Großzügiges Grundstück mit Altbestand an der Wörpe / Ortsmitte

Grasberg-Mitte Das Objekt steht in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße in Grasberg, der Garten grenzt direkt an die Wörpe. Der Kindergarten und die Grundschule sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in gut erreichbarer Nähe. Grasberg ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Osterholz, eingebettet in eine schöne Landschaft und gelegen zwischen Worpswede, Osterholz-Scharmbeck, Tarmstedt und Lilienthal. Mit dem PKW oder Öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist Bremen zügig erreichbar. Es gibt eine Grundschule eine weiterführende Gesamtschule: Realschule/Gymnasium, Kindergärten, Vereine und viele Freizeitangebote. Einige Ärzte und Zahnärzte, die Apotheke, Pflegedienst sowie das Seniorenheim, Supermärkte, Bäckereien, Polizei und Banken machen diesen Ort zu einem beliebten Wohnort.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit einem Neubau oder Kernsanierung. In einer gewachsenen Seitenstraße nahe des Grasberger Kreisels erwartet Sie dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.265 m² Fläche und einem Altbestand aus dem Jahr 1961. Die attraktive Lage direkt an der Wörpe, verbunden mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Bauherren, Familien und alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Neubau oder doch lieber Kernsanierung? Sie haben die Wahl. Das bestehende Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Es vermittelt einen Eindruck der Bauzeit und verfügt teilweise noch über originale, zeittypische Ausstattungsmerkmale. Wer den Charme älterer Gebäude schätzt und bereit ist, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, kann eine Kernsanierung in Betracht ziehen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass wesentliche Bereiche des Hauses nicht mehr den heutigen technischen und energetischen Anforderungen entsprechen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006; der zugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern befindet sich im Keller. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Eine mögliche Neubebauung richtet sich demnach nach § 34 BauGB und muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Ein Neubau auf diesem außergewöhnlichen Grundstück in bester Lage, mit direktem Zugang zur Wörpe im südlichen Gartenbereich, besitzt einen ganz besonderen Charme Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: ● Grundstücksgröße: ca. 1.265 m² ● Lage: gewachsene Seitenstraße nahe des Grasberger Kreisels (Ortsmitte) ● Besonderheit: direkte Lage an der Wörpe zum Süden ausgerichtet ● Kein Bebauungsplan vorhanden ● Altbestand: Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1961 ● Ca. 121,55 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller ● Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2006 ● Öltank: ca. 6.000 Liter, im Keller ● Elektrik/Fenster/Leitungen/Dach: altersentsprechender Zustand, Modernisierungsbedarf ● Weitere Gebäude: Gartenhaus und Carport Fazit – ein Grundstück voller Möglichkeiten. Ob Sie endlich Ihr neues Traumhaus realisieren oder dem bestehenden Zweifamilienhaus durch eine umfassende Kernsanierung neues Leben einhauchen möchten: Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen und die Chance, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die attraktive Lage an der Wörpe, direkt im Ortskern und die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Angebot besonders interessant für alle, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern das Potenzial dieser Immobilie erkennen und gestalten möchten. Haben Sie bereits erste Ideen für Ihr neues Zuhause? Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Lageplan & weiteren Fotos zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen außerdem die Finanzierungsberater der Sparkasse gerne zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de