Schönes Baugrundstück mit Altbestand und attraktivem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie liegt ruhig, im beliebten Stadtteil Berg am Laim, unmittelbar an der Grenze zu Trudering, und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Alte Kastanienbäume, gepflegte Vorgärten und eine charmante Nachbarschaft verleihen der Umgebung einen besonderen Wohlfühlcharakter. Hier lässt sich das Münchner Stadtleben in vollen Zügen genießen: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der weitläufige Ostpark mit seinen idyllischen Grünflächen und dem beliebten Michaelibad lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Auch die Anbindung überzeugt: Die U-Bahn-Haltestelle "Kreillerstraße (U2/U8) ist nur 15 Gehminuten entfernt, kann aber auch schnell mit dem Bus (Haltestelle in 5 Gehminuten) angefahren werden. Straßenbahn, Mittlerer Ring sowie die Autobahnen A94 und A8 sorgen für zusätzliche Mobilität. Eine attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort, grüne Erholung und hohe Lebensqualität auf besonders schöne Weise verbindet.

Das herrlich grün eingewachsene Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1969) bebaut und wird als Baugrundstück mit Altbestand angeboten. Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Die unmittelbar angrenzende Bebauung umfasst sowohl ein kleineres Mehrfamilienhaus als auch einen Dreispänner. In der Nachbarschaft sind unterkellerte Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss vorhanden. Vor diesem Hintergrund erscheinen insbesondere ein Doppelhaus oder ein Dreispänner grundsätzlich als denkbar ideale Bebauungsvarianten. Eine verbindliche Abstimmung über Art, Umfang und konkrete Ausgestaltung einer Neubebauung liegt derzeit nicht vor. Auch die Auswirkungen des vorhandenen Baumbestands auf eine künftige Planung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind noch abschließend zu klären. Weitere Einzelheiten erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage

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