Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erbbraurecht

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Untergiesing, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Wohngebiet im südöstlichen Zentrum Münchens. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Isar – in nur wenigen Gehminuten erreicht man das Isarhochufer, den Rosengarten sowie das beliebte Schyrenbad. Diese Orte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Candidplatz sowie verschiedene Buslinien sind schnell zu erreichen und sorgen für eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Infrastruktur in der Umgebung ist umfassend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Fitnessstudios befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A95 und A8 ist auch eine ideale Anbindung an das Münchner Umland gegeben – ein Pluspunkt für Pendler wie auch für Ausflüge ins Voralpenland.

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 43 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Das erste Obergeschoss ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Dank des vorteilhaften Grundrisses lässt sich der Wohnbereich individuell und gemütlich gestalten. Die direkt in den Wohnraum integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgt für eine praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und rundet die gelungene Raumaufteilung ab. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung, die bequem über Münzeinwurf betrieben werden können. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung weitestgehend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt, die Bodenbeläge erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Erbbaurechtsverhältnis besteht bis zum Jahr 2065. Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt 119,39 EUR. Die Wohnung ist seit über zehn Jahren unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 688,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung trat zum 01.01.2025 in Kraft. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine langfristige Investitionsmöglichkeit in München suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 119,00 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 39 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2065.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon/Loggia/Terrasse

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