Sie wohnen hier im Bonner Westen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen mit einer Infrastruktur, die Sie im Alltag spürbar entlastet. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig in 70 Meter Entfernung . So kommen Sie flexibel zu wichtigen Umsteigepunkten und in die Bonner City. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 bis 10 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 20 Minuten. Wenn Sie mit dem Pkw unterwegs sind, fahren Sie in rund 10 Minuten auf die Autobahn und binden sich damit schnell an die Achsen Richtung Köln, Rhein-Sieg und das Bonner Zentrum an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in rund 45 bis 50 Minuten. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung liegt ebenfalls nah, ebenso eine Klinik, die Sie zügig erreichen. Bildung und Forschung prägen das Umfeld: Einrichtungen der Universität liegen in der Nähe und sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Für Ihre Freizeit gehen Sie in wenigen Minuten ins Grüne oder wählen Gastronomie und Kulturangebote im näheren Umfeld. Am Ende des Tages spüren Sie hier eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnrhythmus, die Ihnen viele Wege abnimmt und den Kopf frei macht.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1953 wurde 1965 durch einen rückwärtigen, voll unterkellerten Anbau erweitert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Aufteilung in eine großzügige Erdgeschosseinheit und einen separaten, derzeit vermieteten Bereich im Dachgeschoss, der über einen eigenen Zugang verfügt. Baurechtlich ist das Gesamtobjekt als Einfamilienhaus genehmigt und es besteht eine innenliegende Verbindung zwischen den beiden Bereichen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die zusätzlichen Wohnraum für Angehörige benötigen, als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche zugänglich sind. Zwei zur Straßenseite gelegene Schlafräume bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im rückwärtigen Anbau, der mit seinem schönen Parkettboden eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ebenso wie der separate Terrassenzugang aus der Küche den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ein Wannenbad ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Das vermietete Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Kellerflächen und einem Partyraum stehen ein weiterer, voll belichteter Raum, zwei kleine Abstellräume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein separater Zugang im vorderen Bereich und ein Ausgang in den Garten im rückwärtigen Teil sorgen für zusätzliche Flexibilität. Abgerundet wird dieses vielseitige Immobilienangebot durch eine großzügige Garage auf dem Grundstück.