Wohnen mit Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Loggia

Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1978 und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet insgesamt drei Zimmer, die sich durch eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung auszeichnen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Direkt daneben liegt die offen gestaltete Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Loggia. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia. Durch die vorhandene Fensterfront lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen und bietet auch bei Wind und Wetter sowie in den kühleren Monaten einen geschützten Platz zum Entspannen. So entsteht zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum mit angenehmem Ausblick. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/ca4fe6e4249944d3be70dc3f18553aa0/?lsf=1 präsentieren zu dürfen. Das Team der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf. Unser Fazit: Eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Tageslichtbad, offenem Küchenbereich und verglaster Loggia. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und zusätzlichem Stauraum macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ImmobilienCenter freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradkeller - Rollläden - Baujahr: ca. 1978 - Etagenwohnung - 4.Obergeschoss - Personenaufzug - Sicherheitsschutz am Aufzug, kein freier Zugang für Fremde - Wohnfläche: ca. 94m² - 3 Zimmer - Überwiegend manuelle Rollläden; im Wohnzimmer elektrisch bedienbar - Verglaste Loggia - Manuell bedienbare Sonnenschutzrollos auf der Loggia - Energieträger: Fernwärme - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller - Trockenraum - Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus - Automatisches öffnen der Haustüre mittels Schalter - ermöglicht das problemlose Betreten des Gebäudes - Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Parteien, davon 30 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten - Einheiten im Haus: 18 - Hausgeld i.H.v. ca. 228,22€ mtl. - Höhe der Rücklagen: 73.237,20 € Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Einbau der Wohnungseingangstür als Sicherheitstür, ca. 1997 - Erneuerung des Tageslichtbades, ca. 2015 - Erneuerung der Verglasung der Loggia inklusive der Schiebetüren, ca. 2016 - Erneuerung des elektrischen Rollos im Wohnzimmer, ca. 2023 - Erneuerung der Sonnenschutzrollos auf der Loggia, ca. 2023 - Erneuerung des Spülkastens im Gäste-WC, ca. 2023 - Erneuerung des Kochendwassergerätes in der Küche, ca. 2023 - Einbau einer automatischen Haustüre mit Schalter zum Öffnen, ca. 2026 - Erneuerung der defekten Steckdosen und Lichtschalter

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de