Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage am Lützowplatz

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage im Herzen von Berlin-Mitte im Tiergarten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung aus. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar. Zahlreiche beliebte Ziele wie der Wittenbergplatz mit dem KaDeWe, die Potsdamer Straße und der Kurfürstendamm befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Großen Tiergarten. Die weitläufigen Grünflächen schaffen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Auszeiten vom lebendigen Stadtgeschehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und vielseitig. Der U Bahnhof Wittenbergplatz (U1, U2, U3) liegt fußläufig, ebenso ist der U Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch die Busanbindung an der Haltestelle Lützowplatz mit mehreren Linien, wodurch sich Ziele in Richtung City West, Mitte und entlang der zentralen Achsen Berlins flexibel erschließen lassen. Auch mit dem Auto ist die Lage überzeugend angebunden. Die Autobahn A 100 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in Richtung Stadtring sowie zu den wichtigen Ausfallstraßen, gleichzeitig profitieren Pendelnde von der guten Verknüpfung in Richtung südlicher und westlicher Stadtbereiche. Für zusätzliche Flexibilität im Alltag stehen zudem Tankstellen und Ladepunkte für E Mobilität im nahen Umfeld zur Verfügung. Berlin Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 55 Minuten erreichbar. Die zentrale Lage verbindet somit urbanen Komfort mit hoher Aufenthalts- und Lebensqualität. Ob Einkauf, Gastronomie, Kultur, Freizeit oder Erholung – zahlreiche Angebote befinden sich direkt vor der Tür oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die das vielseitige Leben der Berliner Innenstadt schätzen.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und kürzlich umfassend renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Auf ca. 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und angenehm großzügiges Zuhause, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Im Jahr 2026 wurden die Wohnräume frisch gestrichen und mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und schafft mit Badewanne nicht nur Komfort, sondern auch eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Ein besonderes Highlight ist die Deckenhöhe von ca. 2,73 m, die dem Wohnraum eine luftige und großzügige Atmosphäre verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon – der ideale Platz, um den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung wird durch einen in 2026 erneuerten Durchlauferhitzer gewährleistet. Auch die Elektrik wurde modernisiert und so wurde der Sicherungsautomat bereits im Jahr 2022 erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Eigentümern der Wohnanlage ein Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 323,00 €, davon werden 58,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung verbindet einen modernen, frisch renovierten Zustand mit einer attraktiven Raumhöhe, einem sonnigen Westbalkon und der unmittelbaren Bezugsfreiheit. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie legen.

- 1 Zimmer - ca. 47 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss von 4 Etagen - bezugsfrei - frisch gestrichen - helles Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne aus 2026 - hochwertige Laminat- und Fliesenböden, 2026 neu verlegt - Deckenhöhe ca. 2,73 m - Westbalkon mit Abendsonne - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - ohne Einbauküche - Fernwärmeheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer aus 2026 - Sicherungsautomat ca. 2022 erneuert - Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftsparkplatz für die Eigentümer der Wohnanlage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - gepflegter und modernisierter Zustand

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!