Weihnachten im neuen Heim - jetzt die besondere Chance auf außergewöhnliches Wohnglück sichern.

Attraktive Wohnlage im ruhigen Westen Münchens: Die Immobilie liegt eingebettet in eine sehr schöne Wohnumgebung mit nahem Zugang zu Feldern, Wiesen und dem weitläufigen Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar — ideal für Familien und alle, die Erholung und kurze Wege verbinden möchten. Verkehrsanbindung: Schienenverkehr: Der S-/Bahnhof München-Lochhausen bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und ist fußläufig bzw. mit dem Bus schnell erreichbar. Auto / Fernverkehr: Durch die nahe Lage zum Autobahnnetz (A8 / A99) sind schnelle Anbindungen in die Region und Richtung Fernverkehr gewährleistet — ideal für Pendler und Wochenendausflüge. Busverbindungen: Mehrere MVV-Buslinien bedienen den Stadtteil und sorgen für gute Nahverkehrsanbindung innerhalb des Münchner Westens. Die Entfernung zur Münchner Innenstadt beträgt nur wenige Kilometer: Die Fahrt mit der S-Bahn ins Zentrum (z. B. Marienplatz) dauert in der Regel unter 20 Minuten — damit verbinden Sie ruhiges Wohnen mit kurzer Pendelzeit. Infrastruktur & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelmärkte und Nahversorger sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Ärzte / medizinische Versorgung: Hausärzte und Fachärzte sind im Stadtteil vorhanden — medizinische Versorgung ist somit ortsnah gewährleistet. Bildung & Betreuung: Für Familien stehen in der näheren Umgebung verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung; die schulische Infrastruktur wird lokal intensiv genutzt und ausgebaut. Freizeit & Erholung: Die Aubinger Lohe als geschütztes Landschaftsgebiet mit Wäldern, Seen und weitläufigen Wiesen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Familienausflüge. Darüber hinaus prägen grüne Fluren und landwirtschaftliche Flächen das unmittelbare Umfeld – Ruhe, Natur und Erholung sind hier fester Bestandteil des Alltags. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die nah gelegene Münchner Seenlandschaft mit dem Lußsee, dem Birkensee und dem Langwieder See, die zu den beliebtesten Naherholungszielen im Münchner Westen zählen. Badeplätze, Liegewiesen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten machen diese Umgebung besonders lebenswert. Die Kombination aus geschützter Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu Wasser und Grün unterstreicht die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität dieser Lage und macht das Grundstück besonders attraktiv für natur- und freizeitbewusste Bewohner. Lebensqualität: Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Grundversorgung macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Erholung und einen entspannten Lebensmittelpunkt legen, ohne die Nähe zur Stadt aufzugeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Freiraum — ideal für erholsame Abende und entspannte Wochenenden. Fazit: Diese außergewöhnlich schöne Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit: ruhige Wohnstraße, direkte Naturanbindung (Aubinger Lohe), schnelle S-Bahn- und Autobahnverbindungen sowie alle wichtigen Versorgungsangebote in der Nähe. Besonders geeignet für Familien und alle, die kurze Wege in die Innenstadt mit hohem Freizeitwert und Lebensqualität verbinden möchten.

Dieses vollständig unterkellerte original Isartaler Holzhaus, errichtet im Jahr 1968, befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen, großzügigen Grundstück mit ca. 1.252 m² und eigener Zufahrt. Bereits beim Betreten des Anwesens wird spürbar, was diese Immobilie so besonders macht: Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und gewachsener Wohnqualität. Eingebettet in einen weitläufigen Garten präsentiert sich das Haus als Oase der Ruhe. Ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich geborgen fühlt. Die natürliche Umgebung, das gewachsene Grün und die angenehme Distanz zur Hektik des Alltags schaffen ein Wohngefühl, das von Entspannung, Sicherheit und Lebensqualität geprägt ist. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine sehr gelungene, großzügige Raumaufteilung. Eine einladende Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine geschickt angeordnete Küche, die in einen angrenzenden Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für das Familienleben bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Ein perfekter Ort zum Verweilen. Für alle, die Wert auf ein Arbeiten in angenehmer Umgebung legen, steht im Erdgeschoss zudem ein hochwertiges Arbeitszimmer zur Verfügung, das alternativ flexibel genutzt werden kann. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich durch unterschiedliche Größen- und Lichtverhältnisse vielseitig nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das als Elternschlafzimmer vorgesehene Zimmer bietet einen direkten Zugang zu einem Balkon über die gesamte Hausbreite, der einen schönen Blick ins Grün ermöglicht und zusätzlichen Freiraum schafft. Ein Tageslicht-Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche und ein Bad mit Badewanne, WC, Bidget und Waschbecken ergänzen diese Etage funktional und komfortabel. Über die Diele im Obergeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zum Speicherraum über der Garage, der mit großzügigem Stauraum einen praktischen und wertvollen Zusatznutzen bietet. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Heizungstechnik und einem Vorratsraum steht ein ca. 34 m² großer Multifunktionsraum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, hochwertiger Lagerraum oder für individuelle Nutzungsideen. Außenbereich: Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Nutzbarkeit. Eine großzügig dimensionierte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Raum für Zweiräder, Werkstattbedarf oder weiteres Zubehör. Ergänzend stehen im Hof weitere Stellplätze zur Verfügung, die auch für Besucher komfortables Parken ermöglichen. Direkt neben der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt. Ob als geschützter Abstellplatz, praktische Arbeitsfläche oder Erweiterung für den Alltag, hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten. Im Garten selbst lädt ein gemütliches Gartenhaus zum Verweilen ein. Es bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung, sei es als Rückzugsort, Stauraum oder kreativer Bereich. Diese Immobilie ist ein Paradies für Menschen, die das Besondere suchen. Für jene, die sich nicht nur ein Haus wünschen, sondern einen Lebensraum mit Bedeutung. Einen Ort, an dem Familie, Werte und Zukunft zusammenfinden.

Eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Wohnumfeld. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet werden. Zur Anmietung der Immobilie werden folgende Unterlagen von den Mietinteressenten benötigt: - Ausgefüllte Mieterselbstauskunft - Aktuelle SCHUFA-Auskunft - Einkommensnachweise der letzten drei Monate - Identitätsnachweis - Nachweis einer bestehenden Privathaftpflichtversicherung Betriebskosten und Versorgung: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 200,00 €. Darin enthalten sind die Kosten für Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Kaminkehrer, Müllentsorgung und Heizungswartung. Die Kosten für Strom sowie Frisch- und Abwasser rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Die Anmeldung der entsprechenden Versorgungsverträge erfolgt durch den Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Befüllung des Heizöltanks übernimmt der Mieter eigenständig und auf eigene Kosten. Die Heizkosten sind somit nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung enthalten.