Eine Wohnung mit Potenzial

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schlebusch, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet. Hier profitieren Sie von: Starker Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Fachgeschäfte sowie mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Grünflächen Nahegelegene Grünflächen sowie die Wege entlang der Dhünn bieten Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Verkehrsanbindung Buslinien verbinden Schlebusch schnell mit dem Leverkusener Stadtzentrum; die Straßenbahn sowie S‑Bahn‑Station Leverkusen‑Schlebusch ermöglicht bequeme Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Umland. Die Autobahn A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler. Wachstumspotenzial Schlebusch verzeichnet seit Jahren steigende Nachfrage nach Wohnraum, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein attraktives Miet‑ bzw. Wertsteigerungspotenzial schafft. Kurz gesagt Die Lage in Schlebusch kombiniert gutes Wohnen, exzellente Anbindung und ein wachsendes Umfeld – perfekte Voraussetzungen für eine Investition oder ein Eigenheim.

Entdecken Sie eine kompakte, aber sehr gut geschnittene Etagenwohnung mit 56 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Zuletzt wurde die Wohnung 2016 modernisiert. Sie verfügt über eine zeitgemäße Etagenheizung und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ein Balkon und ein dazugehöriger Stellplatz erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter. Das monatliche Hausgeld liegt bei 342,36 €. Mietentwicklung und Renditechancen Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von ca. 4.872 € liefert bereits eine solide Anfangsrendite. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Da die Miete in den vergangenen Jahren nicht angepasst wurde, eröffnet sich ein erhebliches Potenzial, die Miete zu steigern und damit die Rendite weiter zu optimieren. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Neben dem klaren Investment‑Charakter bietet die Wohnung dank ihrer überschaubaren Größe, dem Tageslichtbad und der eigenen Etagenheizung auch für Eigennutzer ein attraktives Wohnerlebnis. Die Etagenlage, die Raumaufteilung und die gute Anbindung an das städtische Umfeld machen das Objekt zu einer interessanten Wohnoption. Zusammenfassung Diese Eigentumswohnung stellt sie sowohl für Kapitalanleger, die ihre Rendite maximieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die ein modernes, pflegeleichtes Zuhause suchen, ein attraktives Angebot dar. Nutzen Sie diese Chance, ein Objekt zu erwerben, das sowohl sofortige Erträge als auch langfristige Wertzuwächse ermöglicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zentr. Warmwasser

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de