Großzügig wohnen, flexibel nutzen

Die Immobilie befindet sich in Wehrsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sohland an der Spree, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberlausitzer Berglandes. Das ländlich und naturnah geprägte Umfeld bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Eine Grundschule mit Hort sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ergänzende Angebote sind in Sohland und der näheren Umgebung erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch das Oberlausitzer Bergland, während das Waldbad Wehrsdorf das Freizeitangebot im Ort ergänzt. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen örtlichen Infrastruktur.

Drei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses Mehrfamilienhaus in Wehrsdorf bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Vermieter gleichermaßen. Das ursprünglich 1933 errichtete Gebäude wurde 1999 umfassend kernsaniert, erweitert und in seine heutige Form gebracht. Heute stehen insgesamt rund 190 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die drei separaten Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf eine eigene Etage und sind über einen großzügigen, offen gestalteten Hausflur erreichbar. Gerade diese Aufteilung eröffnet verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Sowohl eine vollständige Vermietung als auch unterschiedliche Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung sind denkbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 1.333 m² große Grundstück. Es schafft viel Freiraum rund um das Haus und unterstreicht die Flexibilität der Immobilie – von der klassischen Vermietung bis hin zu individuellen Wohnkonzepten.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf eine eigene Etage und sind über den offen gestalteten gemeinsamen Hausflur separat erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 62 m² große 3-Raum-Wohnung. Das Obergeschoss beherbergt eine derzeit nicht vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 72 m², die mit einer Einbauküche und einem Kamin zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 56 m² große 2-Raum-Wohnung, zu der ein separater Trockenraum gehört. Auch hinsichtlich des vorhandenen Ausstattungsstandards wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde erst 2025 erneuert. Kunststofffenster und eine ca. 5 cm starke Fassadendämmung ergänzen die Ausstattung des Hauses. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür bietet ein Schuppen mit Werkstatt zusätzliche Nutzfläche; dessen Dach wurde bereits erneuert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. So bietet die vorhandene Fläche beispielsweise die Möglichkeit, den einzelnen Wohneinheiten separate Gartenbereiche zuzuordnen. Ein außenliegender Wäscheplatz ergänzt die Nutzung der Außenflächen. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.