Baugrundstück in Weil-Schwabhausen

Schwabhausen ist ein Ortsteil von Weil. Weil ist ein ländlich geprägter Ort und hat mit den Ortsteilen Beuerbach, Geretshausen, Pestenacker, Petzenhausen und Schwabhausen zusammen ca. 3.900 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (Metzger, Bäcker, Getränkemarkt) und auch Zahnarzt und Apotheke sind in Weil vorhanden. In Kaltenberg, ca. 3 km entfernt, gibt es einen Rewe, Rossmann, Aldi usw.. Der Bahnhof von Geltendorf mit dem Anschluss zur S-Bahn oder Regiobahn nach München liegt rund 7 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es direkt in Schwabhausen, eine Krippe sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in Weil und Geltendorf. Zu den umliegenden weiterführenden Schulen besteht eine Schulbusverbindung. Die Entfernung zu Landsberg am Lech beträgt ca. 10 km, nach Augsburg ca. 35 km und nach München ca. 45 km. Der berühmte Biergarten von Schloss Kaltenberg ist in 5 Minuten zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 1020 m² (2 x 510 m²) großes Baugrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Weil, Ortsteil Schwabhausen. Das Grundstück bietet durch seine Flexibilität in der Bebauung sowohl für anspruchsvolle Privatpersonen als auch für Bauträger ein enormes Potenzial. Ein großer Vorteil für Schnellentschlossene: Das Grundstück ist bereits offiziell auf zwei Flurstücksnummern realgeteilt, was eine flexible Planung oder eine separate Weiterveräußerung erheblich erleichtert. Die Maße vom Grundstück sind: 33,03 x 31,12 x 30,99 x 33,87 Meter Bebaubarkeit & Rechtliche Rahmenbedingungen Es besteht kein Bauzwang. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans "Schwabhausen Kreuzacker" und bietet Ihnen vielfältige Realisierungsmöglichkeiten: Zulässige Haustypen: Ein großzügiges Einfamilienhaus (mit bis zu 2 Wohneinheiten) oder ein Doppelhaus. Geschossigkeit: Zulässig sind 2 Vollgeschosse, wobei das zweite Vollgeschoss zwingend als Dachgeschoss ausgeführt werden muss. Maße & Dachform: Maximale Wandhöhe: 4,20 Meter Zulässige Dachneigung: 32° bis 45° Erschließungssituation: Die Straße wurde bereits hergestellt und bezahlt. Kanal und Wasser (Kommunalabgabengesetz): Für das unbebaute Grundstück wurden vom Verkäufer bereits Herstellungsbeiträge für Wasser und Abwasserbeseitigung bezahlt. Es wurden Kanal- und Wasserherstellungsbeiträge (KHB, WHB) für eine fiktive Geschossfläche von 255 m² bezahlt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz ohne Zeitdruck!