Großes Baugrundstück mit See- und Waldnähe in Rangsdorf

Die Immobilie liegt in Rangsdorf im Landkreis Teltow-Fläming, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld südlich von Berlin mit kurzen Wegen in die Nachbarorte Blankenfelde Mahlow und Ludwigsfelde. Die Nahversorgung konzentriert sich auf das Rangsdorfer Zentrum sowie den Bereich rund um den Bahnhof Rangsdorf und schafft damit einen zentralen Anlaufpunkt für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich mehrere Supermärkte, die das Versorgungsangebot ergänzen. Für die medizinische Grundversorgung stehen im Ort eine Arztpraxis sowie ein Ärztehaus zur Verfügung, sodass alltägliche Besorgungen und Termine bequem miteinander verbunden werden können. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote im Ortskern. Auch gastronomisch ermöglicht das Umfeld mit verschiedenen Restaurants attraktive Möglichkeiten. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Zu den nächstgelegenen Einrichtungen zählen unter anderem die Kita Purzelbaum, die Kita Gartenhäuschen sowie die Kita Knirpsenland. Auch das schulische Angebot ist hervorragend ausgebaut. Die Seeschule Rangsdorf bietet als moderner Campus eine Grundschule, Oberschule und ein Gymnasium sowie eine eigene Kita und ein Internat. Sie liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus bestehen im Ort weitere schulische Einrichtungen, die eine durchgängige Bildungsbiografie vom Vorschulalter bis zum Schulabschluss ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist klar strukturiert: Die Bushaltestelle Clara Zetkin Straße liegt ca. 16 Minuten fußläufig entfernt. Der Regionalbahnhof Rangsdorf (u.a. Linien RE8 und RB10) ist in rund 17 Minuten zu Fuß erreichbar und bildet den zentralen Umsteigepunkt für den Schienenverkehr in Richtung Berlin sowie in Richtung Süden. Damit ist die Kombination aus Bus und Bahn für Pendelwege und Alltagsfahrten nachvollziehbar planbar. Für den Individualverkehr ist die Lage über die Autobahn gut angebunden: Die Autobahnauffahrt zur A 10 ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar und führt als Berliner Ring in Richtung Potsdam und in Richtung östliches Berliner Umland. Zusätzlich sind regionale Achsen wie die B 96 als Nord-Süd-Verbindung in Richtung Berlin sowie in Richtung Zossen und weiterführend in Richtung Luckenwalde relevant, wodurch sich mehrere Routenoptionen für Berufsverkehr und Freizeitfahrten ergeben. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Rangsdorfer See mit seinen Uferwegen, Bade- und Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufigen Naturbereichen bietet hervorragende Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien.

Dieses schöne Baugrundstück wartet auf Sie und Ihre Vision: Auf ca. 1.175 m² erwartet Sie ein erschlossenes Areal mit viel Grün, spürbarer Privatsphäre und attraktivem Potenzial für eine zukünftige Bebauung. Das Grundstück präsentiert sich weitläufig und angenehm naturbelassen. Hohe Bäume und eine lockere, gewachsene Bepflanzung schaffen eine ruhige Atmosphäre und geben dem Außenbereich Struktur. Wege und kleine Freiflächen gliedern das Gelände und lassen vielfältige Nutzungsideen zu – vom entspannten Rückzugsort im Grünen bis hin zur konkreten Neubauplanung. Besonders interessant: Je nach planungsrechtlichen Vorgaben kann auch eine Teilung des Grundstücks denkbar sein, mit der Option, zwei Bauvorhaben zu realisieren (z. B. Doppelbebauung). Damit eignet sich das Areal nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Zur Bebauung: Eine vorherige unverbindliche telefonische Auskunft des Bauamtes in Rangsdorf hat ergeben, dass das Grundstück nach § 34 BauGB (Nachbarschaft) bebaut werden kann. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch 1,5 geschossige Einfamilienhäuser sowie Bungalows geprägt und schafft ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einem einheitlichen und ansprechenden Siedlungscharakter. Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Damit ist eine Bebauung grundsätzlich möglich, sofern sich das geplante Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die Erschließung ist gesichert, da das Grundstück über die Gemeindestraße verkehrlich angebunden ist. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Rangsdorf ist das Grundstück als Wohnbaufläche dargestellt. Die Darstellung ist für Einzelvorhaben nicht verbindlich, zeigt jedoch die städtebauliche Grundausrichtung des Gebietes. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und auch nicht in einem in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan. Wichtig zu beachten: Das aktuell auf dem Grundstück stehende kleine Gebäude ist kein klassisches Wohnhaus, sondern eine einfache Hütte bzw. ein kleiner Bungalow, der früher als Wochenendgrundstück genutzt wurde. Im Fokus steht daher das Grundstück mit seinen Perspektiven. Eine Toreinfahrt sorgt für einen klar gefassten Zugang und eine geordnete Ankunft auf dem eigenen Areal. Ergänzend ist ein Gartenhaus vorhanden – ideal für Geräte, Gartenmöbel oder alles, was im Außenbereich schnell griffbereit sein soll. Ein Grundstück für alle, die heute Natur und Freiraum genießen und zugleich Raum für zukünftige Pläne suchen. Die Immobilie ist bau- und altlastenfrei, sodass aus heutiger Sicht keine bekannten baulichen Einschränkungen oder Altlastenbelastungen vorliegen. Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- Grundstücksfläche ca. 1.175 m² - Grundstück mit Waldbestand - Einfriedung mit Metallzaun - Toreinfahrt vorhanden - voll erschlossen - Baugrundstück nach § 34 BauGB (Nachbarschaft)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!