Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von St. Georgen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Freiburger Stadtteil St. Georgen, einem der gefragtesten Stadtteile im Süden von Freiburg im Breisgau. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Getränkemärkte, befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie die Straßenbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Freiburger Innenstadt. Auch der Bahnhof Freiburg St. Georgen liegt in kurzer Distanz. Für Pendler bietet die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A5 sowie die gute Erreichbarkeit des Freiburger Hauptbahnhofs und des internationalen Flughafens Basel Mulhouse Freiburg zusätzliche Flexibilität.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte, Apotheken und das Loretto Krankenhaus sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Golfanlagen befinden sich im näheren Umfeld. Naherholungsgebiete, Grünflächen sowie beliebte Ausflugsziele laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch das kulinarische Angebot mit Restaurants, Cafés und Weinstuben ist vielfältig und unterstreicht die hohe Attraktivität des Stadtteils.

Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an das urbane Leben Freiburgs.

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in Freiburg-St. Georgen. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Wohnebenen und einem rund 200 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Platzangebot und ein Wohngefühl, das in vielerlei Hinsicht an ein eigenes Haus erinnert.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das obere Geschoss. Hier empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus zwei Zimmer mit jeweils Zugang zu einer kleinen Terrasse, erreichbar sind. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene und schafft einen eigenständigen Bereich, der sich insbesondere für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten anbietet.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das untere Geschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Blick in den rückwärtigen Garten eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Ein gemauerter, offener Kamin verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und bildet einen attraktiven Mittelpunkt. Die weitläufige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die einladende Gartenfläche ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und wird von gewachsenen Sträuchern und Hecken eingerahmt. Ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen im Grünen oder für die Verwirklichung eigener Gartenideen - der Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint den urbanen Lebensstil mit Liebe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist das alleinige Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche, wodurch diese ausschließlich den Bewohnern der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht.

Ebenfalls im unteren Geschoss befindet sich die offene und große Küche, die mit einer Einbauküche in der damals üblichen Holzoptik ausgestattet ist. Die großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen bieten eine funktionale Grundlage für den Alltag. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Raumgröße im Zuge einer Modernisierung interessante Möglichkeiten, einen zeitgemäßen Kochbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit Gartenzugang, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer ermöglicht eine komfortable Nutzung der wesentlichen Wohnräume im unteren Geschoss.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattungszustand. Charakteristische Elemente wie die holzverkleideten Decken, klassische Fliesen, Teppichböden und die vorhandene Einbauküche spiegeln den Stil der damaligen Zeit wider. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die großzügigen Räumlichkeiten individuell gestalten und an heutige Wohnansprüche anpassen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2003 erneuert wurde. Die Fassade hat zwischenzeitlich ebenfalls einen neuen Anstrich erhalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Besucherparkplatz zur Verfügung. Damit wird das großzügige Wohnangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten und komfortable Parkmöglichkeiten ergänzt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bildet damit eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, der Aufteilung über zwei Ebenen und insbesondere dem alleinigen Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche ergibt sich ein Wohnkonzept, das die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit zahlreichen Eigenschaften eines eigenen Hauses verbindet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie wird geräumt übergeben.

- Großzügige Fensterflächen mit Blick in den Garten
- Gemauerter, offener Kamin im Wohnbereich
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Ca. 200 m² große Gartenfläche mit alleinigem Sondernutzungsrecht
- Garten mit Rasenfläche, gewachsenen Sträuchern und Hecken
- Einbauküche in klassischer Holzoptik mit Neff Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
- Innenliegende Treppe zur Verbindung der beiden Wohnebenen
- Teilweise holzverkleidete Decken
- Teppich- und Fliesenböden
- Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2003
- Eigenes Kellerabteil
- Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftlich nutzbarer Besucherparkplatz
- Überwiegend baujahrestypischer Ausstattungszustand mit Modernisierungspotenzial

SonstigesWir möchten Sie bereits vorab darauf hinweisen, dass wir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine vorläufige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis benötigen.

Bitte senden Sie uns zunächst Ihre Anfrage per E-Mail oder über das jeweilige Immobilienportal. Wir setzen uns anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung, um die weiteren Schritte zu besprechen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.25