Saniertes Apartment mit Balkon in ruhiger Innenhoflage Nähe Englischem Garten

- Englischer Garten und Isar jeweils ca. 2 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 7 Gehminuten
- Tram 16: ca. 4 Gehminuten
- Bus 100: ca. 4 Gehminuten
- U4/U5: ca. 10 Gehminuten
- Zahlreiche Restaurants/Cafés in der Nachbarschaft

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde

Das Apartment befindet sich im 2.OG (mit Lift) und wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und komplett neu eingerichtet. Die Möbel und die "löffelfertige" Vollausstattung stehen ebenfalls zur Ablöse (10.000 €) zur Verfügung. Die Wohnung ist noch bis Februar 2027 befristet vermietet und steht Ihnen dann zur Selbstnutzung oder zur Weitervermietung zur Verfügung.

Im Flur gibt es einen praktischen Garderoben-/Haushalts-/Kleiderschrank und ein Sideboard für Ihre Kleinigkeiten. Die Küche ist mit einer kompakten Küchenzeile und einem Bistrotisch ausgestattet.

Das Badezimmer wurde komplett saniert und überzeugt mit einer modernen Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Spiegelschrank.

Das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront ist geschickt unterteilt in einen Schlafbereich, einen Ess-/Arbeitsplatz und den gemütlichen Wohnbereich. Sie blicken hinaus in den grünen Hinterhof. Auf dem Balkon genießen Sie die Ruhe - gefühlt weit weg vom Trubel der Stadt. Und trotzdem sind Sie mittendrin zwischen Isar und Englischem Garten...

Die Wohnung ist für eine pauschale Warmmiete von 1.990 € möbliert vermietet und ist damit auch für Kapitalanleger interessant. Das Mietverhältnis läuft noch bis 28.2.2027.

In der Versammlung 2026 wurde eine Sanierung der Tiefgarage beschlossen. Auch wenn zu dieser Wohnung kein Stellplatz gehört, wird der Verkäufer mit einer Sonderumlage von 9.372 € belastet, die er noch bezahlt.

- Neuwertige Komplettmöblierung
- Separate Küche mit Essplatz
- Vollständige Küchenausstattung
- Großer Garderobenschrank im Flur
- Saniertes Bad mit Dusche
- Großer Wohnraum
- Hübscher Balkon mit Blick in den Innenhof
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum

- Hausgeld: 324,04 €, davon ca. 166 € umlagefähig
- Rücklagen: ca. 197.000 € gesamt (12/2025)

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen