Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten. Familienfreundlich oder als Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Nord-Osten der Stadt Darmstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur aus.

Die Umgebung ist gut mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Grund- sowie weiterführende Schulen sind in naher Umgebeung vorhanden. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil beitragen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Zudem bietet die A5 (ca.8 km entfernt) eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und umliegende Städte wie Frankfurt sind bequem erreichbar.

Die Immobilie profitiert von der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen und Parks, die ideal für Erholungs- und Freizeitaktivitäten sind. Hier können Spaziergänge, Sport und Familienausflüge in einer naturnahen Umgebung genossen werden.

Dieses vielseitige Reihenendhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei separat getrennte Wohneinheiten zu erwerben - durch die beliebte Wohngegend auch perfekt als Kapitalanlage geeignet.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 202 qm und einem durchdachten Grundriss, eignet sich dieses Objekt hervorragend für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die erste und große Wohneinheit mit ca 132qm umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit mit ca. 70qm wurde bis dato als Büro genutzt und muss daher erst in Wohnraum umgebaut werden.

Die Aufteilung bietet daher den perfekten Platz für mehrere Generationen, gerade wenn die Großeltern mit einziehen möchten oder die Kinder schon im erwachsenen Alter sind.

Durch die bereits vorhandene Fußbodenheizung, bietet sich ein späterer Heizungstausch auf eine moderne Wärmepumpe sogar an.

Die Hauptwohnung ist aktuell zu knapp 9€/qm vermietet und könnte nach geltenden Bestimmungen auch angepasst werden. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist natürlich ebenso möglich.

Das Objekt ist durch die Lage auch Interessant als Kapitalanlage. So lässt sich eine Gesamtrendite von 4,5% - 5,00% nach Umbau und Neuvermietung der zweiten Einheit als realistisch ansehen.

**Besonderheiten:**

- Familienfreundliche Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
- Heller, entspannter Gartenbereich, ideal für Kinder und Familien
- Separater Zugang zu beiden Wohneinheiten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung
- Optimal für Familien als renditestarke Investition


Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Reihenhaus zu erwerben, das sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als ideales Zuhause für die ganze Familie eignet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

-2 Wohneinheiten
-Fußbodenheizung
-2 Terrassen
-Gaszentralheizung
-Fenster teilweise erneuert 2023
-Bad mit Badewanne
-WC
-2 Carportstellplätze
-Stellplatz

SonstigesSie möchten Sich vorab ein genaueres Bild des Hauses machen? Gerne senden Wir Ihnen dazu die Möglichkeit eines 3D Rundgangs, bei der Sie sich frei durch das Anwesen bewegen dürfen.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0151/43110535.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir uns vor der Besichtigung über die finanziellen Möglichkeiten eines Interessenten ein Bild machen.

Welche Optionen gibt es dazu für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen?

Wenn ja, schicken Sie uns gerne per eMail (tim.foot@foot-finanz.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegen steht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0151/43110535) oder schreiben uns eine Mail (immo@foot-finanz.de) und kontaktieren Sie dazu. Nach diesem Gespräch wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Außerdem wird Ihnen schriftlich Ihre Liquidität bestätigt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.20Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung