Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Es handelt sich um eine vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einer idyllischen und gefragten Wohnlage von Falkensee. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen und insgesamt neun Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage nur wenige Autominuten vom schönen und beliebten Falkenhagener See entfernt.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia, ein weiteres Zimmer, eine tagesbelichtete Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie einen Flur. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 59 m².

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller.

Hinweis: Die Immobilie ist seit 2005 vermietet und wird auch vermietet verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 480,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 237,04 €, davon werden monatlich ca. 45,96 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laut den Eigentümerversammlungsprotokollen der Wohnungseigentümergemeinschaft gab es in den vergangenen Jahren einige Sonderumlagen zur Sanierung der Balkon- und Heizungsanlagen. Im Moment liegen keine offenen Sonderumlagen vor.

- grundsolide Massivbauweise aus 1994
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
- ca. 59 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² große Loggia
- gepflegte und vermietete Wohneinheit
- Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss
- großer Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz und Badewanne
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung aus 1994
- separater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.deStichworteNutzfläche: 13,00 m², Grundstücksfläche: 12.119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 3 Etagen