Traumhafte Stadtvilla für die ganze Familie

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Es handelt sich um eine moderne Einfamilienhaus-Stadtvilla auf einem ca. 487 m² gepflegten und schön angelegten Gartengrundstück. Die Stadtvilla wurde 2023 in aufwendiger Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung von der Firma EverEnergy errichtet, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungstechnik, eine geräumige Vorratskammer sowie eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine dekorative Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein großes und modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 58 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten als weiter Abstellfläche nutzbar ist. Die Nutzfläche beträgt ca. 34 m².

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, ein modernes Gerätehaus sowie ein weiteres Gartenhaus. Die Gesamtnutzfläche in Geräte- und Gartenhaus beträgt ca. 7 m².

- beliebte und idyllische Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug
- neuwertige und moderne Einfamilienhaus-Stadtvilla Baujahr 2023
- gebaut von der Hausbaufirma EverEnergy
- grundsolide und aufwendige Massivbauweise
- errichtet als KfW-Effizienzhaus 55
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- ca. 20 m² große Terrasse und gepflegtes Gartengrundstück
- Fenster mit elektrischen Rollläden aus Kunststoff
- teilweise bodentiefe Fenster in Erd- und Obergeschoss
- beide Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
- separate Vorratskammer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Nibe mit Warmwasser-Pufferspeicher
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Fußbodenbeläge in den Wohnräumen mit Fliesen und Teppichboden
- Massivtreppe mit Echtholzstufen
- zwei separate Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- praktisch angelegter Stellplatz für Abfallbehälter
- Klettergerüst bzw. Spielbereich für Kinder im Garten
- kurze Wege zwischen Terrasse, Garten und den praktischen Nebenflächen
- Solarmodule im Garten mit einem ca. 2-kWh-Batteriespeicher
- geschmiedeter Gartenzaun
- Grundstücksauffahrt mit elektrischem Tor
- Gerätehaus mit ca. 4 m² Nutzfläche
- modernes Gartenhaus mit ca. 3 m² Nutzfläche
- Kabel-TV und High-Speed-Internet im Haus

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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