Attraktive Kapitalanlage – 6-Zimmer-Wohnung mit drei Bädern und laufenden Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in Villingen-Schwenningen, im Stadtbezirk Schwenningen, und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.Villingen-Schwenningen zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, vielfältigen Bildungsangeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.Im näheren Umfeld der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit verschiedener Stadtbereiche. Über die Bundesstraßen B27 und B523 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Rottweil, Tuttlingen und Bodensee.Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu verschiedenen Unternehmen, Gewerbegebieten und Bildungseinrichtungen. Insbesondere für Berufstätige, Auszubildende und Studierende bietet Villingen-Schwenningen interessante Wohnmöglichkeiten.Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Bedeutung und vielseitigen Beschäftigungs- und Bildungsangeboten macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere die Vermietung einzelner Zimmer kann unterschiedliche Mietergruppen ansprechen und bietet damit eine vielseitige Vermietungsperspektive.

Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Gebäudes bietet auf ca. 163,12 m² Wohnfläche ein interessantes Wohn- und Vermietungskonzept. Die Immobilie befindet sich in Villingen-Schwenningen, im Stadtbezirk Schwenningen, und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit attraktiven Mieteinnahmen legen.Die Wohnung umfasst insgesamt sechs separate, einzeln vermietete Zimmer, die jeweils als privater Wohn- und Schlafbereich genutzt werden. Die Zimmer verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 13 m² und 22 m² und bieten den Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Gemeinschaftsküche mit ca. 16 m², die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ein geräumiger Flur mit ca. 27 m² verbindet sämtliche Räumlichkeiten und sorgt für eine funktionale und übersichtliche Aufteilung.Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietungsstruktur. Die sechs Zimmer sind separat vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 2.150 € sowie eine Warmmiete von 2.750 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 25.800 €.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sechs separat vermieteten Zimmern, drei Badezimmern und einer bereits bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Erträgen in Villingen-Schwenningen suchen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem umfassend kernsanierten Zustand und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die optimal auf die bestehende Einzelzimmervermietung abgestimmt ist.Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung wurden wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert und erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Elektrik, die Fassade sowie das Dach. Dadurch verbindet die Immobilie eine zeitgemäße Gebäudesubstanz mit einem attraktiven Vermietungskonzept.Ausstattung und Raumaufteilung im Überblick:- Ca. 163,12 m² Wohnfläche- 6 separate, einzeln vermietete Wohn- und Schlafzimmer- 3 Badezimmer mit Dusche und WC- 1 großzügiger Gemeinschaftsflur mit ca. 27 m²- 1 Gemeinschaftsküche mit ca. 16 m²- Zimmergrößen zwischen ca. 13 m² und 22 m²- Funktionale und durchdachte Raumaufteilung- Umfassende Kernsanierung der Immobilie- Erneuerung und Modernisierung der Elektrik- Sanierung der Gebäudefassade- Sanierung des DachesBestehendes Vermietungskonzept mit sechs separat vermieteten ZimmernDie großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Schlafbereiche. Die gemeinschaftlich genutzte Küche sowie die drei Badezimmer gewährleisten eine praktische Nutzung durch mehrere Bewohner.Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und die bereits etablierte Vermietungsstruktur stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Nutzungsperspektive dar.

SonstigesDie Immobilie wird im derzeit vermieteten Zustand angeboten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietungsstruktur mit laufenden Mieteinnahmen suchen.Die sechs Zimmer sind separat vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 2.150 € sowie eine Warmmiete von 2.750 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 25.800 €.Weitere Informationen zur Immobilie, zur bestehenden Vermietung sowie zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Besichtigungstermine:Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da die Immobilie vollständig vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit den jeweiligen Mietern abgestimmt werden müssen.Hinweis zu den Objektangaben:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere Flächenangaben, Baujahre, Sanierungsmaßnahmen und Mieteinnahmen sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Kontakt:Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Heimwelt Immobilien gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3