Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Blick ins Grüne - attraktive Lage in RT-Hohbuch

Die Wohnung befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Hohbuch in der Theodor-Heuss-Straße und verbindet eine angenehme, durchgrünte Wohnlage mit einer hervorragenden Nähe zur Hochschule Reutlingen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Atmosphäre, einen ansprechenden Baumbestand sowie viel Grün aus und schafft damit ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Hochschule Reutlingen, die sowohl für Studierende als auch für Hochschulangehörige und Mitarbeitende kurze Wege ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die Reutlinger Innenstadt ist schnell zu erreichen und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Reutlingens und darüber hinaus.

Reutlingen verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete in und um die Stadt bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Die Kombination aus der Nähe zur Hochschule, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer größeren, gut strukturierten Wohnanlage. Der betreffende Gebäudeteil umfasst 32 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte West-Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und Verweilen einlädt. Die durchgrünte Umgebung unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Bodenbeläge in diesen Räumen wurden 2026 durch neue Laminatböden erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes und wohnliches Ambiente. Im Flur wurde 2017 der Fliesenboden erneuert; die Wände sind mit einem ansprechenden Rauputz versehen. Die im Flur vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist mit einer Bosch-Geschirrspülmaschine, einer Bosch-Waschmaschine sowie einem Zanussi-Backofen und Ceranfeld ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Einbauküche. Ein praktischer kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das 2017 renovierte Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Das ebenfalls 2017 renovierte separate WC ergänzt den Sanitärbereich auf angenehme Weise.

Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei gemeinschaftliche Trockenräume, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Betreuung und Pflege der Wohnanlage und trägt damit zu einem gepflegten Erscheinungsbild und einem komfortablen Wohnumfeld bei.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, überdachtem West-Balkon mit Blick ins Grüne, Aufzug und praktischen Nebenflächen. Die laufenden Modernisierungen - insbesondere die 2026 erneuerten Laminatböden sowie das 2017 modernisierte Bad, WC und der Flurbereich - runden das attraktive Gesamtbild ab.

Parken:
Öffentliche, derzeit kostenfreie Parkplätze in der Theodor-Heuss-Straße vorhanden (ohne Stellplatzgarantie; Änderungen durch die Stadt Reutlingen vorbehalten).

SonstigesHinweis zum Angebots- und Kaufpreis: Der in unserem Exposé genannte Angebotspreis der Immobilie wurde von uns im Vorfeld unter Berücksichtigung aller wesentlichen Marktdaten und Werteparameter (Lage, Größe, Alter, Ausstattung, Zustand, Nachfrage etc.) in Form einer Preisspanne ermittelt. Dies haben wir dem Eigentümer vorgestellt und zusammen einen Angebotspreis festgelegt. Trotz sorgfältiger Wertermittlung ist unser Angebotspreis nur eine Schätzung und kein absoluter Wert. Der finale Kaufpreis kann je nach Nachfrage und Kaufangeboten unter, aber durchaus auch über dem Angebotspreis liegen.

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Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

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Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
-Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag?
-Welche Finanzierung ist optimal für uns?
-Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung?

Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m.

So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort - denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind.

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Innerhalb unserer Dienstleistungen setzen wir ausgewählte KI-Systeme zur Unterstützung ein (z.B. zur Bildbearbeitung, Textbearbeitung oder Datenanalyse). Weitere Informationen finden Sie im Datenschutzbereich unter www.zicklerimmobilien.de

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Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024:
Gesamt für Haus 25: € 203.783,83StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1