Ankommen, Durchatmen & Wohlfühlen - Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Jockgrim!

Wohnen im Herzen der Südpfalz - Jockgrim vereint Geschichte und moderne Infrastruktur

Jockgrim gehört zu den attraktivsten Wohngemeinden im Landkreis Germersheim und besticht durch seine ideale Mischung aus historischem Charakter und hervorragender Anbindung.

Historischer Charme & Industriegeschichte: Als traditionsreicher Standort, der stark durch die historische Tonziegel-Produktion (insbesondere die Ludowici-Werke) und den regionalen Tabakanbau geprägt wurde, bietet Jockgrim ein ganz eigenes, gewachsenes Ortsflair.

Infrastruktur & Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.

Freizeit & Erholung: Die umliegenden Rheinauen, Baggerseen und das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz bieten einen extrem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Das aktive Vereinsleben (wie der Tennisclub) und traditionelle Feste machen das Ankommen besonders leicht.

Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegene B 9 sowie den regionalen Bahnhalt (mit Verbindungen Richtung Karlsruhe, Landau und Speyer) ist Jockgrim sowohl für Pendler als auch für Familien und Investoren strategisch perfekt gelegen.

Willkommen in Jockgrim - einem der wohl lebens- und liebenswertesten Orte in der sonnigen Südpfalz!

Umgeben von idyllischen Rheinauen, weiten Feldern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft genießt man hier ein Wohngefühl, das Jockgrim zu einem begehrten Lebensmittelpunkt macht.

In einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft erwartet Sie im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,26 m² Wohnfläche. Da es sich um die oberste Etage handelt, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ganz ohne störende Geräusche von oben sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Südost-Ausrichtung bietet. Ob der erste Kaffee in der Morgen- und Vormittagssonne oder ein entspannter Ausklang des Tages - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Elternzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Diele.

Ein zugehöriger Kellerraum im Untergeschoss sowie ein fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht am Pkw-Abstellplatz (Nr. 9) direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Solide Werte & durchdachter KomfortWohnfläche:
ca. 84,26 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum und Loggia. Loggia: Nach Südost ausgerichteter Außenbereich für sonnige Stunden und entspannte Momente.

Parken:
Fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz (Nr. 9); zusätzlich gemeinschaftliche Stellplätze in der Anlage vorhanden.

Fenster:
Im Zuge der Instandhaltung modernisierte Kunststofffenster mit guter Isolierverglasung.

Heizung & Sanitär:
Zuverlässige Gas-Zentralheizung; funktionales Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC.

Zusatzfläche:
Eigener Kellerraum im Untergeschoss für optimalen Stauraum.

WEG-Struktur:
Solide und professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft mit geregelter Instandhaltungsrücklage.

SonstigesAttraktive Kapitalanlage mit solidem Cashflow & Potenzial
Diese Immobilie bietet Investoren ein rundum überzeugendes Paket aus verlässlichen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und einer gefragten Mikrolage in Jockgrim:

Sicherer Cashflow:
Die Wohnung ist verlässlich vermietet (IST-Kaltmiete 850,00 € monatlich bzw. 10.200,00 € p.a.), sodass ab dem ersten Tag Einnahmen generiert werden.

Kalkulierbare nicht umlagefähige Kosten:
Die vom Eigentümer zu tragenden, nicht umlagefähigen Kosten (inklusive des WEG-Verwaltungsanteils und der Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf überschaubare 1.083,08 € pro Abrechnungsjahr.

Stabile WEG & starke Rücklagen:
Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut (IMMO Partner Immobilien GmbH). Der Gesamtbestand der Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich zum Stichtag auf solide 71.309,91 €, wobei der jährliche Soll-Anteil für diese Einheit 725,01 € beträgt.

Vermietungsfreundlicher Grundriss & Extras:
Der funktionale 3-Zimmer-Zuschnitt mit ca. 84,26 m² Wohnfläche, die sonnige Loggia in Südost-Ausrichtung, ein eigener Kellerraum sowie das feste Sondernutzungsrecht am Pkw-Abstellplatz (Nr. 9) garantieren eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Ein krisensicheres Investment in einer wachstumsstarken Region der Südpfalz!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz