klein, fein, mittendrin: Charmantes Häuschen mit eigenem Garten im Herzen von Steinen

Steinen mit rund 10.500 Einwohnern liegt im idyllischen Wiesental am südlichen Rand des Schwarzwaldes und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zum Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Kernortes in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lörrach ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten, Basel in rund 30 Minuten erreichbar. Über die nahe B317 besteht eine gute Verbindung in Richtung Lörrach und Schopfheim sowie zur A98. Der Bahnhof Steinen bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Lörrach, Weil am Rhein, Basel und ins Wiesental, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort. Familien profitieren von Kindergärten sowie Grundschule und weiterführenden Schulen. Das Freibad, der Fluss Wiese und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die direkte Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Geschäften und zentralen Einrichtungen geprägt und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Steinen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1992 von einer Scheune zum heutigen Wohnhaus umgebaut und zeichnet sich dadurch durch einen besonderen, individuellen Charakter aus. Auf einem ca. 198 m² großen Grundstück stehen rund 82,78 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus kompakter Grundstücksgröße, eigenem Garten und einem großzügigen Wohnbereich.Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Im unteren Bereich befinden sich die privaten Räume sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC.Die obere Ebene bildet mit dem offenen Wohn- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Sichtbares Holzgebälk, die hohe Dachkonstruktion und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und besonderes Raumgefühl und erinnern zugleich an den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Die vorhandene Einbauküche fügt sich offen in den Wohnbereich ein und verfügt über eine Kochinsel.Der eigene Garten bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2026 modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,2 kW. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen und zugleich einen eigenen pflegeleichten Außenbereich genießen möchten.

Baujahr: 1992Wohnfläche: 82,78 m²Zimmer: 3,5Badezimmer: 1Küche: 1Besonderheiten:- schöner Garten- Großzügiger, offener Wohn und Küchenbereich mit sichtbarem Dachgebälk- Gepflegter Zustand, zuletzt 2026 modernisiert- Photovoltaikanlage mit 5,2 kWKaufpreis: 378.000,- EURKaufnebenkosten:5 % Grunderwerbsteuerca. 1,5 % Notarkostenca. 0,5 % Grundbuchumschreibung3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026Bezugper sofort