Altbaucharme mit Geschichte - stilvolles Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in zentraler Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der beliebten Nordseestadt Cuxhaven. Die zentrale und zugleich angenehm wohnliche Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben an der Küste so besonders machen. Die Cuxhavener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die eine gute Infrastruktur und ein komfortables Wohnumfeld schätzen.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Nordsee. Die maritime Atmosphäre Cuxhavens, die weitläufigen Deichlandschaften und die reizvollen Küstenbereiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden an der frischen Seeluft ein. Auch der Hafen, die Grimmershörnbucht und die beliebten Strände in Döse und Duhnen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile sowie der umliegenden Region. Eine attraktive Wohnlage ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Nordsee genießen möchten.

Manche Häuser erzählen schon beim Betreten ihre eigene Geschichte. Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 gehört zweifellos dazu. Mit rund 138 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, 825 m² großen Grundstück bietet es viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Schöne Holzdielen, original erhaltene Altbautüren, teilweise vorhandene Stuckelemente und beeindruckende Deckenhöhen verleihen dem Haus eine Wohnatmosphäre, die man in modernen Neubauten nur selten findet. Schon von außen begeistert die Immobilie mit ihrer klassischen roten Klinkerfassade, dem markanten Steildach und dem Erker. Der überdachte Eingangsbereich und die architektonischen Details verleihen dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Die ursprüngliche Raumaufteilung ist über die Jahrzehnte weitgehend erhalten geblieben und bewahrt bis heute den unverwechselbaren Charakter dieses Altbaus.

Im Erdgeschoss bilden das gemütliche Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer mit seinem schönen Erker das Herzstück des Hauses. Beide Räume sind durch eine klassische Schiebetür miteinander verbunden und lassen sich je nach Wunsch separat nutzen oder zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich öffnen. Die warmen Holzdielen und die Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern unterstreichen das besondere Wohngefühl. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Dieser befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters. Die separate Küche verfügt über eine direkt angrenzende Speisekammer und wurde 2017/2018 neu gefliest. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Ein 2017 modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Über die charaktervolle Holztreppe mit dezenter LED-Stufenbeleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Hier erschließen sich von einer zentralen Diele drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie ein kleiner Balkon. Über eine weitere Treppe erreicht man den Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen. Diese zählen nicht zur offiziellen Wohnfläche, bieten als Nutzfläche jedoch interessante Möglichkeiten - beispielsweise als gemütliches Lesezimmer oder privater Arbeitsbereich.

Zwischen 2016 und 2018 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen teilsaniert. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie die Bäder modernisiert. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2018, während die Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe erfolgt. Auch technisch bietet das Haus zeitgemäße Voraussetzungen: Ein Glasfaseranschluss sowie eine leistungsfähige LAN-Verkabelung ermöglichen komfortables Arbeiten und Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön eingewachsene Garten. Eine weitläufige Rasenfläche, blühende Sträucher und üppiges Grün schaffen eine geschützte, beinahe idyllische Atmosphäre. Hier lässt sich die warme Jahreszeit wunderbar genießen. Ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt. Eine Betonfertiggarage direkt am Haus ergänzt das Angebot. Darüber hinaus ist bereits ein Anschluss für eine E-Ladestation vorhanden. Die derzeitige Ladestation gehört dem Mieter; eine mögliche Übernahme wäre gesondert abzustimmen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 74 m² Kellerfläche großzügige zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten.

Seit 2018 ist die Immobilie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.010,- €. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung ist daher das bestehende Mietverhältnis zu berücksichtigen.

Dieses Einfamilienhaus ist eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und einer ganz eigenen Ausstrahlung. Gerne zeige ich es Ihnen persönlich.

- Originale Altbautüren und überwiegend Holzdielen, teilweise Stuckelemente
- Großzügige Deckenhöhen, ca. 2,80 m
- Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen (Mietereigentum)
- Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer
- Separate Küche mit angrenzender Speisekammer
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Modernisiertes Duschbad und Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Ausgebauter Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen (Nutzfläche)
- Treppe mit LED-Stufenbeleuchtung
- Teilmodernisierung 2016-2018
- Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen
- Gasheizung aus 2018, Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Glasfaseranschluss
- Vollunterkellerung mit ca. 74 m² Nutzfläche
- Garage
- Anschluss für E-Ladestation vorhanden
Hinweis: Die vorhandene Einbauküche, der Kaminofen sowie die E-Ladestation befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Anfertigung aktueller Innenaufnahmen verzichtet. Das vorhandene Bildmaterial stammt daher aus einem früheren Zeitraum und zeigt nicht die aktuelle Möblierung des Hauses. Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von den tatsächlichen Raumproportionen und der Ausstattung sind daher möglich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 73,59 m², Bundesland: Niedersachsen, Stadtzentrumslage