Hofstelle mit Grünland in Wadersloh-Diestedde

Die Hofstelle befindet sich in Diestedde, einem Ortsteil der Gemeinde Wadersloh im Kreis Warendorf. Eingebettet in die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wadersloh und teilweise in Diestedde vorhanden. Über die B58 und die A2 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Beckum, Oelde, Lippstadt und Hamm.

Zum Verkauf steht eine großzügige Hofstelle in ruhiger Außenbereichslage von Wadersloh-Diestedde.

Die Hofstelle umfasst ein Wohnhaus, mehrere Wirtschaftsgebäude sowie großzügige Grünflächen auf einer Gesamtfläche (lt. Teilungsentwurf) von ca. 14.663 m².
Optional besteht die Möglichkeit, weiteres angrenzendes Grünland (ca. 3 Hektar) und Ackerland (ca. 1,85 ha) zu erwerben.

Das Wohnhaus verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Wohnfläche von geschätzten 320 m² und ist teilweise unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Wohnzimmer, ein separates Fernsehzimmer, ein Flur mit Treppenaufgang, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer. Es beinhaltet zudem ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Wirtschaftsbereich. Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer, sechs Schlafräume, ein Bügelzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Stall- und Wirtschaftsgebäude der Hofstelle dienen teilweise aktuell noch als Rinderstall, zur Unterbringung von landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten sowie als Futterlager.

Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht überwiegend dem Stand der 1960er Jahre. Die ursprünglich vorhandenen Holzfenster wurden im Laufe der Zeit teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Das Wohnhaus verfügt über Anschlüsse für Strom,
Telefon und Glasfaser.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen, die Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage.
Die Räumlichkeiten werden über Heizkörper mit Thermostatregelung in Verbindung mit einem Holz-/Kohle-Brenner beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Holz-/Kohleofen. Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Warmwasserspeicher sichergestellt.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich der technischen Gebäudeausstattung, der Versorgungsleitungen sowie der Innenausstattung besteht ein entsprechend umfassender Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

SonstigesSie haben Interesse an dieser Immobilie? Das vollständige Exposé mit allen relevanten Informationen und weiteren Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungen können nach Erhalt des Exposés und telefonischer Rücksprache mit uns vereinbart werden. Ein Betreten der Hofstelle und des gesamten Grundstückes ist ausschließlich nur im Rahmen eines gemeinsam mit uns vereinbarten Besichtigungstermins gestattet.

Energiekennwerte:
Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 360,5 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger: Koks, Stückholz
Baujahr: 1922 / Um- und Anbauten ca. 1934
Energieeffizienzklasse: H
(Der vollständige Energieausweis ist dem Exposé als Anlage beigefügt)

Provisionsanspruch:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises.
Der Verkäufer übernimmt einen eigenen Provisionsanteil.

Haftung:
Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die im Exposé veröffentlichten Fotos wurden von den Mitarbeitern der WLV-Service GmbH aufgenommen.
Aufgrund des Alters der Gebäude liegen uns nicht alle Bauunterlagen vollständig vor. Trotz sorgfältiger Recherche der Bauakte können die genannten Baujahre abweichen.
Verbindliche Auskünfte zur Genehmigungssituation oder Ihren individuellen Planungen erhalten Sie beim zuständigen Bauamt.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden