EIN HAUS, EIN RAUMWUNDER, EIN LIEBLINGSORT

Das Grundstück befindet im Essener Stadtteil Bredeney, einer beliebten Wohnlage im Essener Süden. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem grünen Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Bredeney zu einem attraktiven Wohnstandort.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B 224 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A 52 mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Düsseldorf und zum überregionalen Autobahnnetz. Auch die Essener Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Bus- und Straßenbahnverbindungen ergänzt. Über die Straßenbahnlinien 107 und 108 sowie die Buslinien 169 und 194 bestehen Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die nächstgelegenen S-Bahn-Anbindungen befinden sich unter anderem an den Bahnhöfen Essen-Hügel und Essen-Stadtwald. Der Hauptbahnhof Essen bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Geschäfte und Supermärkte im Stadtteil gewährleistet. Entlang der Bredeneyer Straße und der Zeunerstraße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Supermärkte wie REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Für einen erweiterten Einkaufsbummel bieten sich auch die angrenzenden Stadtteile und die Essener Innenstadt an.

Ärzte und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in Bredeney und den benachbarten Stadtteilen gut abgedeckt. Ergänzend stehen spezialisierte medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Das Alfried Krupp Krankenhaus in Rüttenscheid sowie weitere Krankenhäuser und medizinische Zentren im Essener Stadtgebiet sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Schulen und Kindergärten
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Bredeney befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, darunter die Graf-Spee-Schule und die Meisenburgschule. Weiterführende Schulen wie das Grashof Gymnasium ergänzen das Angebot. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Essener Stadtteilen.

Freizeit und Erholung
Bredeney bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen des Heissiwaldes bieten attraktive Möglichkeiten für Wanderungen und Erholung in der Natur. Zu den bekannten Ausflugszielen zählen außerdem die historische Villa Hügel und das Wildgatter Heissiwald. Sportvereine, Restaurants und Cafés ergänzen das Freizeitangebot.

Großzügig, zeitlos-elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht - das zeichnet unsere Stadtvilla 16 aus. Auf über 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie reichlich Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde ist der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich mit rund 50 m². Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für einen maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer und der geräumige Hauswirtschaftsraum an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein komfortables Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich gelangt man ins Obergeschoss, wo sich der Rückzugsort für die Familienmitglieder befindet. Die Eltern genießen hier eine Wohlfühloase mit einem großen Schlafbereich, einem separaten Ankleidezimmer und einem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Gegenüber befindet sich das Reich der Kinder, wo zwei geräumige Zimmer durch ein eigenes Bad voneinander getrennt sind. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Wärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (Einzugsfertig)

Angebotspreis entspricht der Ausbaustufe: "Malervorbereitet"

Das Bedeutet:

- Wände & Decken an Stoßstellen vorgepsachtelt in Q2
Rauhfaserfertig
- Fliesen im BAD und im Gäste WC
- Sanitärobjekte und Armaturen
- Innentüren und Zargen
- Innenfensterbänke
- Elektroinstallatation und Heizung

In allen anderen Räumen, sind Fußbodenbelägeverlägen sowie Tapezier- und Malerarbeiten in Eigenleistung.

Gerne können wir Ihnen auch gegen Aufpreis die Ausbaustufe
"Einzugsfertig" unterbreiten.

Vorteile:

- Wenn Sie möglichst wenig selbst organisieren möchten
- Wenn Sie beruflich oder familär stark eingespannt sind
- Wenn Sie zeitnah nach der Übergabe einziehen möchten
- Wenn Sie die Koordination lieber OKAL überlassen möchten

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet