Modernisiertes, stilvolles "Alfred Nobel" - Mehrgenerationenhaus

In 21502 Geesthacht, einer an der Oberelbe gelegenen Kleinstadt, am östlichen Stadtrand von Hamburg, mit ca. 31.500 Einwohnern. Geesthacht gehört aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung und guten Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte im östlichen Einzugsbereich Hamburgs. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie das Vorhandensein sämtlicher Schulformen und diverser Kindergärten, in Kombination mit einem vielfältigen Freizeitangebot und den landschaftlichen Reizen der Umgebung, machen Geesthacht wohnenswert.Über die Marschenautobahn (A25) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten bequem zu erreichen. Ferner besteht eine gute Busverbindung über das VHH-Verbundnetz bis Hamburg Rathausmarkt bzw. zur S-Bahn-Station Bergedorf.Das Mehrgenerationenhaus liegt in gewachsener ruhiger Umgebung, in einem historisch geprägten Teil Geesthachts, in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Das Grundstück liegt in einem attraktiven, historischen Teil von Geesthacht, hat eine Größe von ca. 922 m², und ist mit einem stilvollem „Alfred Nobel“ - Mehrgenerationenhaus sowie einem Nebengebäude bebaut. Der Eingangsbereich, die Stellplätze und der Vorplatz sind größtenteils mit rotem Klinker gepflastert. Das Grundstück ist überwiegend durch einen Zaun zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt. Ein großer, natürlich eingewachsener Garten mit alten Bäumen und vielfältigen Ziersträuchern bildet eine Oase für die heimische Vogelwelt.Das über 100 Jahre alte „Alfred Nobel“ - Mehrgenerationenhaus, ursprünglich für Beamte der Dynamitfabrik in Geesthacht erbaut, beeindruckt durch seine solide Backsteinarchitektur und den klassischen Charme. Mit seinen zwei Geschossen und dem Vollkeller bietet es insgesamt drei Wohnungen, die besonders gut für mehrere Generationen geeignet sind. Das Wohnhaus wurde nach und nach energetisch saniert, so dass moderne Annehmlichkeiten mit historischem Flair harmonieren.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 276,20 m² teilt sich auf in drei Wohnungen: eine im Erdgeschoss mit ca. 99,21 m², eine im Obergeschoss mit ca. 107,32 m² und eine im Dachgeschoss mit ca. 69,67 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im ausgebautem und beheiztem Studio im Spitztboden. Der Vollkeller bietet zahlreiche zusätzliche Räume, einschließlich Hobbyräumen und einem Heizungsraum.Das Heizungssystem wurde kürzlich modernisiert und auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt.Historische Details wie die stilechte Holztreppe und charakteristische Fenster unterstreichen den besonderen Charakter dieses Mehrgenerationenhauses.Nebengebäude:Zu dem Haus gehört ein größeres Nebengebäude in Holz mit 4 Abstellräumen.Abgeschlossenheitsbescheinigung:Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 7 Absatz 4 Satz 1 Nummer 2 des Wohnungseigentumsgesetzes der Stadt Geesthacht vom 26.02.2026 vor, die eine Aufteilung des Mehrfamilienhauses in 3 abgeschlossene Wohnungen, bescheinigt.

Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss):Erdgeschoss: 3 Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad, Abstellraum und Flur.Wohnfläche: ca. 99,21 m². Ausstattung:- Einbauküche (Front: weiß/Arbeitsplatte aus Holz in Buche) - Bad mit Badewanne, 2 Waschtischen und wandhängendem WC, - 2 großzügige Zimmer (Wohnzimmer) mit doppelflügeliger Verbindungstür- Flur mit historischer Garderobe- Fußböden: Holzdielen = Wohnzimmer und Podest im Schlafzimmer Parkett = Schlafzimmer (Podest, siehe oben) Fliesen = Küche, Bad (Marmor-Fliesen), Flur und Abstellraum (historische Fliesen) - Wände und Decken größtenteils gestrichen, im Bad (Marmorkacheln) und in der Küche (Arbeitsschild) Wände teilweise gefliest- Deckenhöhe ca. 2,90 m, teilweise wurden die Decken abgehängt. Decke im Flur mit integrierter Deckenbeleuchtung - Innentüren: Stiltüren (teilweise historisch) in Holz, weiß gestrichen- Wohnungseingangstür in Holz, beidseitig weiß gestrichen- Historische Seiteneingangstür in Holz, mit Glasausschnitt und historischem Gitter, innen weiß und außen grün/weiß gestrichen- Abstellraum neben der Küche mit separatem Seitenausgang in den Garten und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine.Wohnung Nr. 2 (Obergeschoss):Obergeschoss: 4 Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad, Gäste-WC, Speisekammer (Abstellraum) und Diele.Wohnfläche: ca. 107,32 m². Ausstattung:- Einbauküche (Front: weiß/Arbeitsplatte aus Holz in Buche) - Bad mit Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine in Glas, langer Doppel-Waschtisch und wandhängendem WC- Gäste-WC mit Waschtisch und wandhängendem WC - 2 großzügige Zimmer (Wohnzimmer) mit doppelflügeliger Verbindungstür- Fußböden:Holzdielen = Wohn- /Schlafräume und Küche Fliesen (Schiefer) = Bad und Gäste-WC Holz = Speisekammer- Wände und Decken größtenteils gestrichen, Wände im Bad (Marmor-Fliesen, Gäste-WC und in der Küche (Arbeitsschild in Mosaik) teilweise gefliest, Wände in der Speisekammer und im Gäste-WC teilweise in Fachwerk- Innentüren: Stiltüren (teilweise historisch) in Holz, weiß gestrichen- Wohnungseingangstür in Holz, beidseitig weiß gestrichen- Heizkörper teils erneuert.Wohnung Nr. 3 (Dachgeschoss und Spitzboden):Dachgeschoss: 3 Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad und FlurSpitzboden: zusätzliche „Abstellfläche“, ausgebaut mit HeizkörperWohnfläche: ca. 69,67 m² Wohnfläche im Dachgeschoss + ca. 20,42 m² Nutzfläche im Spitz-boden.Ausstattung:- Einbauküche (Front: hellgrau/Arbeitsplatte aus Holz in Buche) - Bad ausgestattet mit Badewanne und Duschabtrennung in Glas, Waschtisch, wandhängendem WC und eingebauten Regalen, - Einbauschränke in der Küche, im Kinderzimmer und im Flur- Fußböden: Parkett = Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie „Abstellfläche“ im Spitzboden Laminat = Wohnzimmer, Küche und Flur Fliesen = Bad - Wände und Decken größtenteils gestrichen, Wände im Bad (Marmorfliesen) und in der Küche (Arbeitsschild in Mosaik) teilweise gefliest, im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche und im Spitzboden sichtbares Fachwerk- Innentüren: Türblätter und -zargen in Holz, weiß- Wohnungseingangstür in Holz, weiß- Treppe in den Spitzboden in Holz (Kiefer o. ä.).

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