Ohne Maklerprovision! Ein Zuhause mit Aussicht!

Ratzing ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage mit schönem Blick in die Umgebung und auf die Donau. Der nahegelegene Ortsteil Sandbach (ca. 1,5 km) verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Freizeitmöglichkeiten bieten die Donaufähre in Sandbach, der beliebte Donauradweg sowie zahlreiche Wander- und Ausflugsziele entlang der Donau. Direkt in Ratzing befinden sich ein Spielplatz sowie ein Fußballplatz. Ein weiterer moderner Spielplatz steht im nahegelegenen Seestetten zur Verfügung. Regelmäßige Familientreffs und Veranstaltungen der Gemeinde fördern das aktive Dorfleben und den Zusammenhalt. Auch die Nähe zu Österreich und Tschechien macht die Lage besonders attraktiv und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Ausflüge. Diese Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit macht Ratzing zu einem äußerst lebenswerten Wohnstandort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Donaublick. Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage von Ratzing vereint viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage inmitten der Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² (ohne Terrasse und Balkon), einem Grundstück von ca. 762 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die großzügige und helle Raumgestaltung. Hochwertige Naturholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ermöglichen einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie die Donau. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich behagliches Wohnen mit einem angenehmen Raumgefühl. Ein gemütlicher Schwedenofen im Ende der 1990er Jahre errichteten Anbau sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine wohnliche Atmosphäre und zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der aufgrund der Hanglage teilweise als Wohnbereich ausgebaute Untergeschossbereich. Dieser verfügt über einen separaten Zugang sowie ein eigenes Badezimmer und vorhandene Küchenanschlüsse. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich, Gästewohnung, Homeoffice oder Praxisfläche. Das Erd- und Dachgeschoss bieten großzügige Wohn- und Schlafräume mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die zur Donauseite ausgerichteten Gauben eröffnen einen herrlichen Blick auf die Donau und die umliegende Natur. Zusätzliche Helligkeit schaffen drei Velux-Dachfenster auf der Südseite des Dachgeschosses, die jeweils mit Verdunklungsmöglichkeiten ausgestattet sind. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden mit umfangreicher Stau- und Lagerfläche, der wertvollen zusätzlichen Platz für saisonale Gegenstände, Vorräte oder Hobbyutensilien bietet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine wirtschaftliche und nachhaltige Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 eine Photovoltaikanlage installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird effizient durch die vorhandene Photovoltaik- und Solartechnik unterstützt, wodurch Energiekosten reduziert und die Nachhaltigkeit der Immobilie weiter verbessert werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 modernisierte Außenfassade, die dem Haus ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Obstgarten mit verschiedenen Obstbäumen und Früchten, der Naturliebhabern und Hobbygärtnern gleichermaßen Freude bereitet.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Größe, ihre flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit zusätzlichem Vermietungs- oder Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik, viel Stauraum, einen herrlichen Garten mit eigenem Obstbestand sowie einen beeindruckenden Blick auf die Donau miteinander verbinden möchten.

ca. 205 m² Wohnfläche, ca. 762 m² Grundstück, 7 Zimmer, attraktive Hanglage mit Donaublick, hochwertige Naturholzböden, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schwedenofen im Anbau (Ende 1990er Jahre), hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten, ausgebauter Untergeschossbereich mit separatem Eingang, Badezimmer und Küchenanschlüsse im Untergeschoss, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Einliegerwohnung, Pelletheizung (2014), Photovoltaikanlage (2022), Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung, Gauben mit Blick auf die Donau, drei Velux-Dachfenster mit Verdunklung auf der Südseite, Außenfassade 2024 modernisiert, separater Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, großer Dachboden mit umfangreicher Staufläche, integrierte Garage, Kellerbereiche mit zusätzlichem Stauraum, großzügiger Garten mit Obstgarten, gepflegter Gesamtzustand, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

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