Immobilieninvest in bester Lage. Wohn- und Geschäftshaus in Gevelsberg-Mitte - Provisionsfrei!

Gevelsberg ist eine Mittelstadt mit rund 31.000 Einwohnern im südlichen Ruhrgebiet (NRW) und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis mit insgesamt neun Städten und rund 324.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Arnsberg. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Ruhrgebiet und Bergischem Land und ist wirtschaftlich wie infrastrukturell gut angebunden.Umliegende Städte wie Hagen, Ennepetal, Schwelm, Sprockhövel und Wetter (Ruhr) bieten eine starke Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A43 und A46 sind Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf schnell erreichbar.Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Gevelsberg durch hohe Lebensqualität: gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Grünflächen und Naturschutzgebiete prägen das Stadtbild und machen Gevelsberg zu einem attraktiven WohnstandortDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gevelsberg, direkt in der verkehrsberuhigten Mittelstraße, der Hauptfußgängerzone der Stadt. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Wohnnutzung aus. Diese Kombination sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und eine angenehme Aufenthaltsqualität.In der direkten Nachbarschaft befinden sich Filialisten wie dm, Takko, Tedi, Deichmann, die Volksbank und die Sparkasse sowie zahlreiche lokale Anbieter und Cafés. Öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gevelsberg-Zentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hagen, Wuppertal und Dortmund.Die attraktiv gestaltete Mittelstraße mit moderner Beleuchtung, Sitzbereichen und Begrünung ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Parkplätze im direkten Umfeld sichern eine gute Erreichbarkeit auch für den Individualverkehr.Die Lage vereint zentrale Urbanität mit einer angenehmen, kleinstädtischen Atmosphäre und bietet damit sowohl für Anwohner als auch für Besucher und Gewerbetreibende ein attraktives Umfeld. Die zentrale Lage in der Gevelsberger Innenstadt verbindet kurze Wege, eine hervorragende Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Fußgängerzone.

Die um ca. 1900 errichtete, massiv gebaute und vollständig unterkellerteLiegenschaft verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautesDachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand undwurde fortlaufend instand gehalten. Die Gebäuderückseite sowie die obersteGeschossdecke sind gedämmt, die Geschossdecken in Betonbauweise ausgeführt.Isolierverglaste Kunststofffenster sowie die ansprechend gestaltete Fassade mitGranit-, Putz- und Schieferelementen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Die Immobilie umfasst insgesamt acht Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca.1.122 m². Davon entfallen fünf Einheiten mit rund 783 m² auf die gewerblicheNutzung sowie drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 273 m² auf den Wohnbereich.Zusätzlich stehen ca. 66 m² Archiv- und Lagerfläche zur Verfügung.Zum Objekt gehören drei Stellplätze, die über das Nachbargrundstück erschlossenwerden. Die Gewerbeeinheiten werden über eine Gaszentralheizung (ca. Baujahr1998) versorgt, die Wohnungen über Gasetagenheizungen unterschiedlicherBaujahre. Eine Besonderheit stellt der Personenaufzug dar, der sich imNachbargebäude befindet, jedoch direkt an das Objekt angebunden ist und alleEtagen erschließt.Der Keller dient überwiegend als Lager- und Archivfläche und beherbergt darüberhinaus Mieterkeller, Anschlussräume sowie einen ehemaligen Tresorraum mitseparatem Zugang.Im Erdgeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, diederzeit von Versicherungsagenturen genutzt werden. Das erste Obergeschoss istlangfristig an einen Rechtsanwalt und Notar vermietet, das zweite Obergeschoss aneine logopädische Praxis. Im dritten Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten,davon eine weitere Fläche der Praxis sowie eine Wohnung. Das Dachgeschossumfasst zwei zusätzliche Wohneinheiten.

- Baujahr ca. 1900- Massive Bauweise und voll unterkellert- Insgesamt 5 Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss- Ca. 1.122 m² vermietbare Fläche- 5 Gewerbeeinheiten, 3 Wohneinheiten sowie 1 Lagerfläche- Sehr gepflegter Zustand mit fortlaufenden Modernisierungen undKernsanierungen seit 2008- Erneuerung von Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, Oberböden,Trockenbau, Türen und Malerarbeiten- Modernisierung der Gaszentralheizung sowie der Gasetagenheizungen- Austausch bzw. Erneuerung von Fenstern, Rollläden und Treppenhaus- Ausbau der Wohneinheiten im Dachgeschoss- Teilweise Sanierung von Fassade, Balkonen und Dachflächen- Gepflegte und langfristig vermietete Gewerbe- und Wohneinheiten- Solider und stabiler Mietermix- Preis pro m²: ca. 1.737,- €

SonstigesFür weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichenBesichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.Für erste Auskünfte erreichen Sie mich unter:Medina BehljuljiTel.: +49 151 40 71 20 69Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und berate Sie gerne persönlich.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 273,00 m², Gesamtfläche: 1.122,00 m², vermietbare Fläche: 1.122,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zum Bus: 0.08