ARCHITEKTENHAUS MIT JAPANISCHEM GARTEN IN MG-OHLER!

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was den Standort besonders für Familien und Ruhesuchende interessant macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege, Grünflächen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet der Standort eine angenehme Wohnqualität mit einer alltagsnahen Infrastruktur.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Mönchengladbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand. Auf einem ca. 332 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1989 errichtete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die in den Wohnbereich überleitet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein praktisches Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Küche ergänzt das Raumangebot auf ansprechende Weise und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das stilvoll 2024 modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig.

Ein besonderes Highlight ist der 2025 aufwendig angelegte japanische Zen-Garten (Ryu Sei-en). Mit viel Liebe zum Detail, ausgewählten Naturmaterialien und einer harmonischen Komposition aus Kiesflächen, Solitärgehölzen und Natursteinen entstand eine außergewöhnliche Ruheoase von zeitloser Eleganz.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze im Freien.

Dank der modernisierten Ausstattung, des Kaminanschlusses, der Garten-Oase und der durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als vielseitiges Kaufobjekt in guter Wohnlage von Mönchengladbach!

- Parkettboden
- Fliesenboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Türen und Zargen aus Holz
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- japanischer Zen-Garten
- Terrasse mit Bangkirai-Holz
- übergroße Garage
- Pkw-Stellplätze im Freien
- uvm.

SonstigesHINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit, auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.

Ihr Ansprechpartner
Lukas Malarski

Dein Lieblingsmakler
Brzuskiewicz Immobilien & Service

Margarethenstraße 41
41061 Mönchengladbach

Tel: 02161 308 11 33
Mobil: 0162 28 52 301
E-Mail: info@deinlieblingsmakler.comStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert