Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, zählt mit ihrer historischen Altstadt, der direkten Lage am See und der unmittelbaren Nähe zur Schweiz zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten machen die Stadt für Menschen jeden Alters besonders lebenswert.

Wollmatingen ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil von Konstanz, der eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur verbindet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Stadtteil oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Wollmatinger Ried sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität und der Bodensee sind mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig verfügt Konstanz mit Bus, Bahn, Fähre und den Verkehrsverbindungen in Richtung Singen und zur nahegelegenen Schweiz über eine sehr gute Anbindung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Konstanzer Innenstadt macht Wollmatingen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses in Konstanz. Der praktische Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern und zwei Balkonen eignet sich für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und bietet Zugang zum Westbalkon. Der separate Küchenbereich bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung sowie einen Essbereich und verfügt über einen direkten Ausgang auf den Ostbalkon. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom zukünftigen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen geplant und ausgestattet werden. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Parkett, Fliesen und Vinyl. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird die Wohnung über Elektro-Nachtspeicheröfen, die vor ca. fünf Jahren erneuert wurden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Umrüstung auf moderne Infrarotheizungen prüfen zu lassen. Die KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich diese Heiztechnik in die Wohnräume integrieren ließe. Die tatsächlichen Kosten und die technische Umsetzbarkeit sind individuell zu prüfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Boiler. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 263,00 € inklusive Rücklagen; die Heizkosten sind darin nicht enthalten. Grundbuchrechtlich ist der Wohnung kein Stellplatz zugeordnet. Über eine interne Zuteilung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft steht jedoch jeder Wohnung ein Außenstellplatz zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Durch die sofortige Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet.

- Tageslichtbad mit Dusche
- Separates WC
- Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Markise
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Vinyl
- Elektro-Nachtspeicheröfen, ca. fünf Jahre alt
- Kellerraum & Speicher
- Außenstellplatz gemäß interner Zuteilung der WEG

SonstigesHinweis zu den Bilddarstellungen
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilddarstellungen können digital und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder verändert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Zustand, Ausstattung, Möblierung und sonstiger Gegebenheiten vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Aus den Bilddarstellungen lassen sich daher keine verbindlichen Angaben zur tatsächlichen Beschaffenheit oder Ausstattung der Immobilie ableiten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Exposé ausdrücklich als verbindlich bezeichneten Angaben.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2