Ein Zuhause, das Geschichten schreibt - Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Ruhiglage im Zentrum der Stadt Sankt Augustin. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus wohnwirtschaftlicher Nutzung, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld. Das Stadtzentrum mit dem Rathaus, dem Einkaufszentrum HUMA, der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Nähe zur Sieg sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die nahegelegenen Autobahnen A560, A59 und A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln, Siegburg und Frankfurt. Der Bahnhof Siegburg ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahnlinie 66 erreichbar und bietet eine ICE-Anbindung an das überregionale Bahnnetz nach Köln oder Frankfurt.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/7sRd an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzungen für eine Besichtigung vor Ort!

Platz für die ganze Familie, ein Garten zum Toben und ein Haus mit eigenem Charakter: Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 564 m² Grundstück bringt alles mit, was es für den nächsten Lebensabschnitt braucht. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie 4 Zimmer, eine geräumige Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC - ideal für Familien, die Platz zum Leben, Arbeiten und Wachsen suchen.

Bereits der Eingangsbereich mit seiner naturbelassenen Steinwand und warmen Beleuchtung vermittelt einen individuellen, einladenden Charakter. Von hier führt eine geschwungene Treppe mit rustikalem Terrakotta-Boden in die oberen Etagen und verbindet die Wohnebenen auf stilvolle Weise.

Eine Besonderheit ist der zusätzliche, ausgebaute Raum, der sich auf einer Zwischenebene zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss befindet. Dieser ist direkt über das Treppenhaus zugänglich und bietet sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten an.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten mit direktem Terrassenzugang - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der viel Tageslicht und Gartenblick ins Haus holt. Der angrenzende, großzügige Essbereich bietet ausreichend Raum für festliche Familienrunden und lässt sich hervorragend mit dem Koch- und Wohnbereich kombinieren.

Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche und einen eigenen Essplatz mit Fensterfront zum Garten - ein heller, freundlicher Ort für den Start in den Tag.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Wohn- und Schlafräume mit charakteristisch angedeuteten Dachschrägen, Parkettböden und einem kleinen Balkon zum Garten. Das großzügig bemessene Tageslichtbad verfügt über eine fast bodentiefe Dusche und hochwertige Sanitärobjekte.

Nach draußen präsentiert sich die Immobilie von seiner schönsten Seite: Eine großzügige, hochwertig gepflasterte Natursteinterrasse geht in einen weitläufigen, gepflegten Garten über - mit altem Baumbestand, Rasenflächen und ausreichend Platz für Kinderspielgeräte, eine Sitzecke oder gemütliche Sommerabende.

Die Immobilie verfügt zudem über eine praktische Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien.

Der Kaufpreis beträgt 549.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360°-Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/7sRd

+ freistehendes Einfamilienhaus aus 1970
+ vollständig unterkellert
+ Garage und Außenstellplatz
+ familientauglicher Garten mit großer Terrasse
+ hochwertige Kunststofffenster mit 2fach Verglasung (2008)
+ elektrische Rollläden
+ Tageslichtbad mit Dusch, Gäste-WC (2008)
+ Niedertemperatur-Ölzheizung mit Warmwasser
+ Parkett und Terrakottafliesen

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SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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