Geniales 2 Familienhaus mit großem Grundstück in Schierling mit Photovoltaik

Der Markt Schierling ist ein bedeutender Wohn- und Gewerbestandort in der südlichsten Gemeinde der Oberpfalz.Über die B15 neu ist Regensburg in ca. 25 Minuten sehr gut erreichbar, sowie Landshut in etwa 35 Minuten.Berufspendler profitieren ausserdem von der guten Erreichbarkeit der A93 und A92.Der Bahnhof Eggmühl mit Zug/und Busanbindung liegt in 1,2 km Entfernung.Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Immobilie.Die ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in 2 km Entfernung und das Krankenhaus Mallersdorf befindet sich in 12 km Entfernung.Ein EDEKA Markt ist in etwa 1 km gut erreichbar mit dem Auto oder auf dem Radweg.Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, Drogeriemärkte, Tankstellen und verschiedene Dienstleister befinden sich mit kurzen Wegen in Schierling und der näheren Umgebung.Mehrere Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in Eggmühl und Schierling.Eine gute Lage für Familien mit Kindern und Paare, die ein naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, jedoch auf kurz erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine sehr gute Verkehrsanbindung Wert legen.Ebenso ergänzt wird die Lage durch Fitnessangebote und verschiedene Sportvereine und ein überschaubares Dorfleben

Wohntraum in SchierlingEin beeindruckendes Immobilienangebot mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.Ideal für Interessenten, die viel Platz und Raum benötigen, um sich Wohlzufühlen.Die Liegenschaft eignet sich zur Nutzung für Jung und Alt oder Wohnen und Abeiten unter einem Dach.Ein ideales Haus zur Nutzung als Generationenhaus.Die Möglichkeit, eine Wohnung selber zu bewohnen und die andere Wohnung zu vermieten, diese Mieteinnahme kann Ihnen bei Ihrer Finanzierung helfen und Sie können nebenbei Steuern sparen.Die Immobilie ist geeignet für Kapitalanleger, die gleich 2 Wohnungen vermieten können und sich dadurch hohe Mieteinnahmen sichern.Kommen, Sehen und Staunen , ein Anwesen, das Sie begeistert.Im Haus befinden sich 2 Wohnungen , eine 5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten ,im Dachgeschoß ebenfalls eine 5 Zimmerwohnung mit Zugang zum großen breiten und langen Balkon, beide Wohnungen jeweils mit Küche und Bad und Speisekammer. Das Haus ist vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem großen Grundstück für Ihre PKW s vorhanden.Der Garten wurde vor 4 Jahren neu gestaltet mit mehreren Gemüsebeeten auf der Westseite, ansonsten vor Allem als Nutzgarten mit Beerensträuchern, Kräutergarten und verschiedenen Obstbäumen. Eine gesamte Neueinfriedung des Grundstückes mit etwa 50 Metern erfolgte vor etwa 3 Jahren. Keine 100 m vom Haus entfernt haben Sie Zugang in herrliche Natur mit einem kleinen Fluss und weitläufigen Auen und Wiesen und Spazierwegen, ideal zum Entspannen und Verweilen, mit Laufen, Spazieren oder Joggen für Ihre Erholung.Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 131,84kWh/(m²*a), Klasse E

SonstigesNeben der Ölzentralheizung können Sie alternativ Heizen mit Holz in 2 tollen Kachelöfen, in jeder Wohnung, Erdgeschoß und Obergeschoß, befindet sich ein schmucker Kachelofen . Hauptenergieträger im Haus sind Öl und Holz, im Heizöltank befinden sich noch 4000 Liter Heizöl.Ein Haus mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, 3 Kaminanschlüsse im Haus Im Jahr 2023 wurde auf dem Garagendach eine Photovoltaikanlage mit 9,84 kWp installiert, mit Fenecon Speicher , Stromkostensenkung mit Stromeinspeisung über eigene Photovoltaikanlage.Die Fenster wurden im ganzen Haus und im Keller mit Dreifachverglasung erneuert. Pflegeleichte Böden mit Buchtalfließen, auch im Keller sind die Böden durchgehend gefliest.Eine große Sonnenterrasse , ein langer und breiter Balkon im Obergeschoß und der großzügige, eingewachsene Garten mit Obstbäumen und Beerensträucher und der Gemüsegarten laden Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Für Wellness ist auch gesorgt, im Keller befindet sich eine Sauna.Im Erdgeschoß befindet sich eine hochwertige weiße 4 Side Hochglanzeinbauküche. im Obergeschoß befindet sich eine weiße Alno-Holzküche, deren Arbeitsplatte und die Elektrogeräte von Ihnen individuell gestaltet werden können. Im Keller sind 2 lichte geflieste Hobbyräume.Für Ihren Fuhrparkt haben Sie eine großzügige Doppelgarage samt PKW Stellplätze zur Verfügung.In dem großen Garagentrakt, der lang und tief ist gibt es zudem genügend Abstellmöglichkeiten.Im Anschluss an die Garagen befindet sich ein Holzlagerraum zum Heizen Ihrer Kachelöfen. Auf dem Grundstück gibt es zudem einen HundezwingerStichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhandenBezugsofort