Von Ihrem IMMO.PARTNER: Historischer Charme: Modernisiertes Fachwerkhaus mit Garten und Schwimmteich

Zentrale Innenstadtlage, direkt an der belebten Haupteinkaufsstraße (1B-Lage). Die Umgebung
ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Durch die hervorragende Erreichbarkeit und hohe Passantenfrequenz bietet der Standort ideale
Bedingungen für Gewerbe und Wohnen.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Die Aufteilung sorgt für eine harmonische Trennung des Wohnteils von der Gewerbeeinheit. Hier können Sie traumhaft Wohnen und haben dazu noch Mieteinnahmen aus einem der schönsten Läden der Stadt.

Aufteilung:
Geschäftsteil im Erdgeschoss: 2 Verkaufsflächen, Büro, Abstellraum und 2 WC's, Zugang Lagerkeller
Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
Obergeschoss: vier Zimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: zwei Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche und großzügiges Wohnzimmer
Garten mit Schwimmteich und Carport

Ausstattung:
Hier wurde ca. 2009 ein ganz besonderes innenstadtprägendes Haus mit ganz viel Liebe und
Fingerspitzengefühl saniert.
. Neu verlegte Hausanschlüsse
. Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Trink- und Abwasserleitungen
. In Teilen Sanierung/Ertüchtigung des Tragwerks
. Renovierung der Holzfenster im vorderen Giebel, teils Vorsatz-Kastenfenster
(zur Erhaltung der Optik), alle weiteren Fenster wurden durch Holzfenster ersetzt
. Gasbrennwertheizung (Fa. Vaillant) aus 2008
. Erneuerung der Heizungsleitung
. Eichenholztreppen (EG und OG)
. Hochwertige Marken - Einbauküche von TEAM 7
. Idyllisch angelegter rückwärtiger Garten
. Schwimmteich mit Holzdeck zum Entspannen
. Carport samt Geräteschuppen (rückwärtig zu erreichen)
. Moderne Bäder mit Schieferböden
. Bodenbeläge Eichendielen bzw. Fliesen
. Sehr schöne Echtholz-Innentüren
. Teils schöne, erneuerte Bakelit-Lichtschalter
. Ofenanschluss im Wohnzimmer und im Flur des Obergeschosses

SonstigesBemerkung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und denkmalgeschütztes Wohn- und
Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage.
Der Gewerbebereich ist aktuell und laufend gut vermietet.
Es handelt sich um 2 Gewerbemietverträge (Festlaufzeit bis 30.06.2029 mit Verlängerungsklausel).

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.
Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr (keine Haftung). Mündlich erteilte Auskünfte sind
nur nach schriftlicher Bestätigung rechtswirksam.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Es besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine
Pflicht zur Ausstellung oder Verwendung eines
Energieausweises, da das Objekt unter Denkmalschutz
steht.StichworteNutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 39.00