Großzügiges Wohnen in Berlin-Spandau-3 Zimmer mit Südostbalkon

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau, in einer gewachsenen Wohnlage nahe der historischen Altstadt. Das Umfeld verbindet klassische Wohnbebauung mit einer vielseitigen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitangeboten. Besonders die Nähe zur Havel und zum historischen Zentrum Spandaus verleiht dem Standort eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Spandauer Altstadt bietet mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem traditionellen Wochenmarkt ein abwechslungsreiches Angebot. Entlang der Einkaufsstraßen finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Spandau Arcaden eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die Uferbereiche der Havel sowie die Grünflächen rund um die Spandauer Zitadelle an. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren und verschiedene Wassersportmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch der nahegelegene Münsingerpark und weitere Grünanlagen bieten Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die historische Zitadelle Spandau zählt darüber hinaus zu den kulturellen Höhepunkten des Bezirks und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen.

Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten im Umfeld. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Auch Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur und machen die Umgebung für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Über den U-Bahnhof Altstadt Spandau besteht Anschluss an die Linie U7, die zahlreiche Berliner Stadtteile miteinander verbindet. Der Bahnhof Spandau bietet darüber hinaus Verbindungen mit der S-Bahn, dem Regionalverkehr und dem Fernverkehr. Ergänzende Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohngebiete. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt und das westliche Umland über die vorhandenen Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gewachsenen Spandauer Wohngegend mit der Nähe zur historischen Altstadt, zur Havel und zu einer vielseitigen Infrastruktur. Eine attraktive Kombination für alle, die ein gut angebundenes Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung suchen

Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein nach Südosten ausgerichteter Balkon zeichnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau aus. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitig nutzbaren Räumen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1969 errichteten Wohngebäudes und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnetage.

Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Angebot richtet sich auch insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung erwerben möchten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seinen angenehmen Raumverhältnissen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Essbereich finden hier ausreichend Platz. Der verlegte Laminatboden schafft eine wohnliche Atmosphäre und fügt sich harmonisch in die klare Raumgestaltung ein.

Ein besonderer Vorzug ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonnenstunden. Ob beim Frühstück oder bei einer entspannten Auszeit an der frischen Luft - der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Durch die separate Anordnung der Wohnräume entsteht eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsorten.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und lassen sich flexibel nutzen. Während eines der Zimmer ausreichend Platz für ein Hauptschlafzimmer bietet, eignet sich das zweite beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Der Laminatboden setzt sich in beiden Räumen fort und sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine funktionale Ausstattung für den Alltag. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliches Licht und ermöglicht eine direkte Belüftung. Pflegeleichte Fliesen ergänzen die Gestaltung des Badezimmers.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im 5. Obergeschoss und trägt zum Wohnkomfort bei.

Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung den Vorteil eines bereits vorhandenen Mietverhältnisses. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 705 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 316 €. Die Wohnung steht ab sofort zum Kauf und wird ausschließlich mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das ursprünglich vereinbarte Erbbaurecht besteht gemäß der vorliegenden Teilungserklärung bis zum 30. November 2065. Beim Erwerb wird das zur Wohnung gehörende Wohnungserbbaurecht übertragen, während das Grundstück selbst nicht im Volleigentum erworben wird. Maßgeblich sind die aktuellen grundbuchlichen Eintragungen und die geltenden Erbbaurechtsvereinbarungen. Weitere Einzelheiten können den entsprechenden Objektunterlagen entnommen werden.

Mit ihrer gut nutzbaren Raumaufteilung, zwei separaten Schlafzimmern und dem nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet die Wohnung eine solide Grundlage für langfristige Wohnnutzung. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung stellt sie eine interessante Kaufgelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Spandau investieren möchten.

. Ca. 72 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
. Baujahr 1969
. 5. Obergeschoss
. Aufzug vorhanden
. Südostbalkon
. Großzügiger Wohnbereich
. Zwei separat nutzbare Schlafzimmer
. Einbauküche
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Laminatboden in den Wohnräumen
. Fliesen im Badezimmer
. Praktischer Abstellraum
. Eigenes Kellerabteil
. Bestehendes Mietverhältnis
. Monatliche Warmmiete: 705 €
. Monatliches Hausgeld: ca. 316 €
. Verkauf im vermieteten Zustand
.Wohnungserbbaurecht mit ursprünglich vereinbarter Laufzeit bis zum 30.11.2065
. Ab sofort käuflich erwerbbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen