Wohnprojekt Am Großen Hof in Rathjensdorf

Rathjensdorf liegt rund 3 km nördlich der Kreisstadt Plön und hat insgesamt rund 500 Einwohnerinnen und Einwohner. Eine Kita im Ort liegt nur 300 m vom Projekt entfernt. Plön bietet alle erforderliche Infrastruktur, und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar (15 - 20 Minuten). Von Plön aus sind die Landeshauptstadt Kiel innerhalb von rd. 30 Minuten, aber auch Lübeck und Hamburg (ca. 60 bzw. 90 Minuten Fahrtzeit) sehr gut mit der Bahn oder mit dem Kfz zu erreichen. Die holsteinische Landschaft mit ihren Seen, Hügel und Wäldern bietet viel Raum für Naherholung. In der Umgebung laden große und kleine Seen zum Baden ein - die nächste Badestelle am Plußsee ist nur 1 km entfernt. Die Ostsee ist rd. 30 Kilometer entfernt und auch mit einem Bus erreichbar.

In Rathjensdorf bei Plön entsteht eine kleine Siedlung in Holzbauweise. Das Baugrundstück ist Teil einer ehemaligen Hofstelle. Hinter dem alten Hofgebäude öffnet sich das Grundstück zum Landschaftsschutzgebiet, mit Weitblick ins Grüne und bis zum Plöner Schloss. Die geplante Bebauung bietet ideale Bedingungen für naturnahes Wohnen und Arbeiten. Das Projekt wird von der Baugemeinschaft am Großen Hof e GbR realisiert. Die Bebauung ist in Holzrahmenbauweise geplant. In zwei Mehrfamilienhäusern, vier Doppelhäusern und fünf Einfamilienhäusern entstehen bis zu 25 Wohneinheiten. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen finden alle Generationen, sowie eine Mischung aus Familien, Paaren und Singles in der Siedlung ein Zuhause.
In einem Doppelhaus ist noch eine komplette Doppelhaushälfte (knapp 100 m²) frei. Die angegebene Wohnfläche enthält eine Terrassenfläche (25 %) und eine Balkonfläche (50%) die entsprechend berücksichtigt sind.

Die Gebäude werden im KfW 55 Standard gebaut. Das Energiekonzept wurde mit den Zielvorgaben, eine robuste Technik zu erhalten, geringe Investitions- und Wartungskosten und einen niedrigen Flächenverbrauch zu verursachen, konzipiert. Gebaut wird daher eine große PV-Anlage mit großem Batteriespeicher. Die Wohnungen werden mit Infrarotheizung beheizt. Die Strahlungswärme der Heizelemente sorgt für angenehme Wärme. Die Räume lassen sich gezielt und schnell erwärmen. Klimaanlagen können als Sonderwunsch geplant werden. Die Trinkwassererwärmung erfolgt elektrisch durch Durchlauferhitzer und Boiler.
Das Projektgrundstück ist rund 2 ha groß und nach Süden ausgerichtet. Ein zentraler gemeinschaftlicher Parkplatz mit 30 Stellplätzen ist an der Einfahrt zum Grundstück vorgesehen. Die Siedlung selbst bleibt im Kern autofrei. Für Rettungsfahrzeuge, Transporte etc. wird eine Zuwegung gewährleistet. Der Außenraum wird naturnah angelegt. Auf eine Versiegelung der Flächen wird weitestgehend verzichtet. Die Wege zwischen den Häusern erhalten eine wassergebundene Decke. Um die Wohngebäude herum gibt es zugeordnete private Nutzungszonen, die durch Hecken und Anpflanzungen definiert sind und individuell gestaltet werden können. Die verbleibenden Flächen werden von der Gemeinschaft geplant, genutzt und gepflegt. Die Dächer sollen so weit wie möglich als Gründächer ausgeführt werden.

SonstigesDas Vorhaben wird als Baugemeinschaft realisiert, d. h. das Grundstück wird gemeinsam gekauft und von der Baugemeinschaft bebaut. Bauherr:in ist die Baugemeinschaft, d. h. alle zukünftigen Wohnungseigentümer:innen zusammen. Jede Baupartei finanziert ihre eigene Wohnung. Durch die Teilung des Grundstückes nach WEG erlangt jede Baupartei individuelles Wohnungseigentum. Die Bauparteien haben ein Mitspracherecht bei der Gestaltung der Grundrisse und der Ausstattung der Wohnungen, sowie bei der Planung der Gemeinschaftsflächen.
Dieses Baugemeinschaftsprinzip ist erprobt und wurde bereits in einer Vielzahl von privaten Baugemeinschaften umgesetzt. Die Conplan GmbH& Co KG begleitet seit rd. 30 Jahren erfolgreich Baugemeinschaften.
Beim Wohnprojekt Am Großen Hof wird schon seit vielen Monaten intensiv geplant. Nun wird es konkret.
Für wenige freie Wohnungen werden noch Bauparteien gesucht. Der Grundstückskauf soll in diesem Jahr erfolgen. Dann kann im Frühsommer 2027 mit den Erschließungsmaßnahmen und mit dem Hochbau begonnen werden.
Die angegebenen Kosten basieren auf einer groben Kostenschätzung und können sich noch ändern. Einbauküchen und individuelle Finanzierungskosten sind nicht eingepreist. Da es sich um ein Baugruppenprojekt handelt, entsteht keine Courtage. Auch Kosten für Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind bereits in der Kalkulation enthalten.
Die Gemeinschaft in der Gruppe wird auch jetzt schon in der Entscheidungsfindung im Planungsprozess gelebt. In einer gemeinschaftlichen Aktion wurde eine Streuobstwiese auf dem Grundstück angelegt. Ebenso soll ein Gemeinschaftsraum entstehen. Eine Einkaufsgemeinschaft für landwirtschaftliche Erzeugnisse aus der unmittelbaren Umgebung sowie Carsharing sind geplant.
Weitere Informationen www.conplan-projekte.de und www.wohnprojektamgrossenhof.de/
Ihre Ansprechpartnerin
Conplan Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
Kirstin Rupp
Hansestraße 24
23558 Lübeck
Fon: 0173 633 9086
Email: rupp@conplan-projekte.de

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