3-Zimmer-Wohnung "Altes Hotel" in Homberg

Die Wohnung liegt in Duisburg-Alt-Homberg, einem gewachsenen Stadtteil auf der linken Rheinseite. Rund um die Moerser Straße und die Augustastraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Das Umfeld bietet damit praktische Voraussetzungen für den Alltag.Die Homberger Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen am Wasser ein. Ergänzend bieten die Grünanlagen des Stadtteils Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit.Vom Bismarckplatz bestehen Busverbindungen in Richtung Duisburger Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die Anschlussstelle Duisburg-Homberg ist zudem die A40 erreichbar. Die Lage verbindet ein städtisches Umfeld mit Erholungsmöglichkeiten am Rhein und einer Anbindung an die Region.

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung in Alt-Homberg, mit Potenzial für Ihre eigenen Ideen.Die ca. 70 m² große Wohnung liegt im 1. OG eines markanten Altbaus von 1908, der 2004 umfassend zu neun Eigentumswohnungen umgebaut wurde. Der Wohn-Essbereich bildet zusammen mit der Küche (Einbauküche inklusive) und der überdachten Loggia (ca. 12 m²) zur Hofseite das Herz der Wohnung. Dazu kommen das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, doppelt verglaste Fenster, eine Brandschutz-Sicherheitstür, eigene Wasseruhren, ein Kellerraum und eine Waschküche. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt laut Wirtschaftsplan ca. 100 € je Monat.

Allgemein- ca. 70 m², 3 Zimmer- Baujahr 1908- 2004 zu 9 Eigentumswohnungen umgebaut- Überwiegend selbstnutzende Eigentümer, nur 5 Parteien im Treppenhaus- Dach augenscheinlich in gutem ZustandAusstattung- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Einbauküche verbleibt in der Wohnung- Doppelt verglaste Fenster- Wohn-Essbereich mit Küche und überdachter Loggia (ca. 12 m²) zur Hofseite- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum- Brandschutz-Sicherheitstür, eigene Wasseruhren und Wärmemengenzähler- Eigener Kellerraum, gepflegte GemeinschaftswaschkücheModernisierungen- 2004: umfassender Umbau inkl. Heizung und Haustechnik- 2007: Fassadenverkleidung Schiefer/Marmor- 2017: Brandschutz-Sicherheitstür- 2018: Anstrich Treppenhaus und Keller- 2022: Wasseruhren und Wärmemengenzähler

SonstigesDieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.Geldwäschehinweis:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Provisionshinweis:Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.Dieckmann Immobilien GmbHRathausstr. 19, 58239 Schwertewww.dieckmann-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen