Meinersen OT Seershausen - EFH zum Träume zu verwirklichen!!! 2.115 m² Grundstückdmit 2.115 m²

Seershausen mit ca. 1.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten regionalen Anbindung aus. Betreuung für kleinere Kinder ist gegeben.Der nur ca. 2,5 km entfernte Ort Meinersen mit einer Einwohnerzahl von ca. 8.000 Menschen bietet eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie ein Kulturzentrum sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben.

Das Haus, das 1975 in Massivbauweise erstellt wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca.138,36 m², befindet sich in einer ruhigen Lage von Meinersen OT Seershausen und als ist gepflegt zu bezeichnen. Im Jahr 1989 erfolgte ein Anbau in Form eines Wintergartens, was die Gesamtwohnfläche noch um 17,55 m² auf 155,91 m² erhöht.Durch diese Maßnahme wurde auch der Kellerbereich auf ca. 150 m² ausgeweitet.Auf Grund der Größe des Grundstückes ist dieses ggfs. teilbar, was jedoch im voraus mit dem Bauamt abzuklären ist!

Im Erdgeschoss sind der große Wohn-/Essbereich, dem noch ein weiterer Raum hinzugefügt wurde, welcher ursprünglich lt. Grundrisszeichnung ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sein sollte, das Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad und Küche gelegen. Das 2. Kinderzimmer wurde von den Eigentümern als Büro und gleichzeitig als Durchgangszimmer zum Wintergarten genutzt.Der Wohn-/Essbereich ist auf Grund der großen Fensterfront ausgesprochen lichtdurchflutet.Sowohl hier als auch in weiteren Räumen und der Diele wurde Fertigparkett verlegt, alle Nassräume sind mit Fliesen ausgelegt.Der voll verglaste Wintergarten wurde mit Hirnholzparkett ausgestattet, welches ausgesprochen strapazierfähig ist und dem Raum eine wohlwollende Gemütlichkeit verleiht.Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den Garten.Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche versehen, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.Im Tageslichtbad befindet sich ein großer Waschtisch mit Spiegelschrank, eine Badewanne sowie eine Dusche.Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Fenster, Waschbecken, Spiegelschrank und einer Dusche ausgestattet.Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster (Mahagoni), die isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen sind.Eine Geschosstreppe aus Holz führt in den L-förmigen Flur im Kellergeschoss, welches über ca. 150 m² Nutzfläche verfügt, da der nachträglich angebaute Wintergarten ebenfalls unterkellert wurde.Teilweise wurden Räume wohnlich hergerichtet. Weiterhin stehen im Keller ein Saunaraum mit WC und Dusche, ein Hobbyraum, ein Fitness- und ein Abstellraum sowie der Heizungsbereich (Ölzentralheizung) zur Verfügung.Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2001.Der Energiebedarfsausweis vom 09.06.2026 weist einen kWh/(m².a) Wert von 209,4 EEK G aus.Über einen Kellerseitenausgang hat man einen direkten Zugang zum Garten.Dieser ist weitläufig und in verschiedene Bereiche angelegt. Neben dem ins Erdreich teilweise eingelassenen und beheizbaren Pool gibt es den dazugehörigen Technikbereich, ein kleines Gartenhäuschen, einen Nutzgarten mit verschiedenen Obstbäumen und einen Teich zum Verweilen in idyllischer Atmosphäre.Zu dem Objekt gehört noch eine Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren, von der man ebenfalls direkt in den Garten gelangen kann.Im Verlauf wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt wie zum Beispiel die Dachsanierung in ca. 2000, Nachrüstung von elektrischen Rollläden sowie Handtuchheizungen im Bad und Gäste-WC, Erneuerung der Einbauküche und Austausch der Ölheizung 2001.Die Nebenkosten für Frisch- und Schmutzwasser, Abfallentsorgung, Grundsteuer und Strom und Heizöl betragen derzeit ca. 300,--€ pro Monat. Die Kosten für Schornsteinfeger und Gebäudeversicherung kommen noch dazu.Das Haus ist trotz des Alters gepflegt und bietet beste Voraussetzungen zur Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.Die Veräußerung erfolgt nur, weil die Eigentümerin auf Grund Ihres Alters nicht mehr in dem Haus leben kann.

Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!Weniger anzeigen