Wohnen mit besonderem Extra: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Hallenbad & Sauna

Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-St. Arnual, einem etablierten und gefragten Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Wohnlage verbindet die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile.Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Die Wohnanlage liegt in einer begrünten Hanglage mit gewachsenem Baumbestand und mehreren Zugangsmöglichkeiten auf unterschiedlichen Ebenen.Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch die Gebäudestruktur: Obwohl sich die Wohnung offiziell im 2. Obergeschoss befindet, ist sie über einen entsprechenden Zugang nahezu ebenerdig erreichbar. Dies ermöglicht eine komfortable und barrierearme Zugangssituation.

Wohnen mit besonderem Freizeitwert – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Hallenschwimmbad und SaunaDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer großzügig angelegten Wohnanlage und bietet eine interessante Kombination aus komfortablem Wohnen und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot innerhalb der Anlage.Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele sowie einem Balkon. Ein separater Abstellraum im Keller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.Eine Besonderheit der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Freizeitbereich mit Hallenschwimmbad und Sauna. Damit bietet die Anlage einen Wohnkomfort, der sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt und einen zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert direkt am Wohnort schafft.Durch die Hanglage des Gebäudekomplexes verfügt die Wohnanlage über mehrere Zugangsmöglichkeiten. Obwohl die Wohnung dem 2. Obergeschoss zugeordnet ist, kann das Gebäude über einen entsprechenden Zugang nahezu ebenerdig betreten werden. Die Erreichbarkeit der Wohnung gestaltet sich dadurch komfortabel und kann als barrierearm bezeichnet werden.Die Kombination aus praktischem Grundriss, Balkon, zusätzlichem Kellerraum sowie Hallenschwimmbad und Sauna macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung bzw. Wohnanlage bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:• 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss• Wohnbereich mit Zugang zum Balkon• separates Schlafzimmer• Küche• Badezimmer mit WC• Diele• Balkon• separater Abstellraum im Keller• gemeinschaftlich nutzbares Hallenschwimmbad innerhalb der Wohnanlage• gemeinschaftlich nutzbare Sauna• großzügig angelegte Wohnanlage• mehrere Zugangsmöglichkeiten zum Gebäudekomplex• aufgrund der Hanglage über einen Zugang nahezu ebenerdige Erreichbarkeit• barrierearme Zugangssituation• zusätzlicher Stauraum im Keller• geeignet zur Eigennutzung oder als KapitalanlageZahlen - Daten - Fakten:Monatliches Hausgeld: 325,00 €Umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 205,38 €Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 115,81 €Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 45,97 €Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: 313.869,88 €Anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung: 3.462,96 €Hinweis: Ein Stellplatz bzw. eine Garage ist nach den derzeit vorliegenden Unterlagen nicht Bestandteil des zur Wohnung gehörenden Sondereigentums.

SonstigesWICHTIG ZU WISSEN:Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag.Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 91, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.50Bezugab sofort