Wohnen im Grünen – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Eschberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur aus.Der Eschberg gehört zu den etablierten Wohngebieten der Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.Die Saarbrücker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Die Autobahnen A6 und A620 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Die zahlreichen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Infrastruktur.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage von Saarbrücken.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur überdachten Loggia. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab und bietet einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz für das Fahrzeug.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße suchen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:Wohnung und Innenausstattung• Ca. 70 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• 1.Obergeschoss• Heller Wohn- und Essbereich• Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne• Separates Schlafzimmer• Separate Küche• Badezimmer mit Badewanne• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge• Holzfenster mit Doppelverglasung• RolllädenGebäude und Technik:• Personenaufzug• Fernwärmeversorgung• Energieeffizienzklasse C• Endenergieverbrauch: 97,2 kWh/(m²·a)• Gepflegte Wohnanlage• Tiefgaragenstellplatz Nr. 4Wirtschaftliche Eckdaten• Monatliches Hausgeld 2026: 350,00 €• Davon umlagefähige Kosten: 253,05 €• Nicht umlagefähige Kosten einschließlich Erhaltungsrücklage: 96,95 €• Darin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 45,30 €• Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2027: 392,00 € monatlich• Erhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2025: 205.601,83 € • Miteigentumsanteil: 21,74/1.000

SonstigesWICHTIG ZU WISSEN:Für die Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer. Der Exposé-Versand erfolgt nach Bestätigung der erforderlichen Unterlagen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 2.07, Distanz zur Realschule: 2.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.86, Distanz zum Gymnasium: 1.82, Distanz zum Flughafen: 13.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zur Autobahn: 4.55, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.51, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.33