Ab sofort bezugsfrei: Charmantes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und TG-Stellplatz in Markt Schwaben

Ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung

Markt Schwaben ist eine gewachsene Gemeinde östlich von München mit rund 13.000 Einwohnern. Der Ort verbindet kleinstädtisches Flair mit hoher Lebensqualität: Ein historischer Ortskern, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein aktives Vereinsleben schaffen ein lebendiges Umfeld. Besonders geschätzt wird Markt Schwaben für seine schnelle Anbindung nach München, zur Messe sowie zum Flughafen - ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Ortsrandlage von Markt Schwaben. Das Ortszentrum erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten - hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte.

Wohnlage & Umgebung
- Ruhige Wohnlage am Ortsrand
- Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants: ca. 10-15 Gehminuten
- Kindergärten und Grundschule: ca. 5-15 Gehminuten, je nach Einrichtung
- Realschule & Gymnasium: ca. 10-20 Gehminuten, je nach Einrichtung
- Wochenmarkt am Marktplatz: ca. 10-15 Gehminuten
- Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennisplätze & Sportvereine: ca. 10-20 Minuten mit dem Fahrrad
- Grüngürtel mit Spazier- und Radwegen: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad

Verkehr & Erreichbarkeit
- S-Bahnhof Markt Schwaben (S2): ca. 15 Gehminuten - im 20-Minuten-Takt in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz)
- Busbahnhof Markt Schwaben: ca. 15 Gehminuten - regionale Anbindungen Richtung Erding, Forstinning und Umgebung
- PKW-Anbindung: ca. 5 Fahrminuten zur A94 - von dort ca. 20 Minuten nach München, ca. 15 Minuten zur Messe München und ca. 20 Minuten zum Flughafen
- Fahrradfreundliche Lage mit gut ausgebautem Radwegenetz

Infrastruktur & Lebensqualität
- EDEKA Spitt: ca. 5 Gehminuten
- Weitere Supermärkte und Drogeriemärkte: ca. 5-15 Minuten mit dem Auto
- Ärzte und Apotheken: ca. 10-20 Gehminuten
- Vielfältige Gastronomie von bayerischer Küche bis italienischer Trattoria: ca. 10 Gehminuten
- Wochenmarkt am Marktplatz mit regionalen Produkten: Jeden Freitagvormittag
- Freizeit & Kultur: Bibliothek, Volkshochschule und aktives Vereinsleben im Gemeindegebiet

+++ Frei & ab sofort bezugsbereit +++

Herzlich Willkommen in Markt Schwaben!

Dieses helle 1-Zimmer-Appartement in ruhiger Ortsrandlage von Markt Schwaben überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem Balkon und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten, 1997 in Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage und eignet sich ideal als erstes eigenes Zuhause, für Pendler oder aber zu Ihrer ganz individuellen Gestaltung.

Clever geschnitten & hell
Auf ca. 32 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche, der Eingangsbereich und das Badezimmer sind räumlich abgetrennt. Helle Bodenbeläge im Wohnbereich und weiße Fliesen in Küche, Flur und Bad unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert.

Balkon & grüne Umgebung
Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt durch seine Ost-Ausrichtung dazu ein, die wunderbare Morgensonne zu genießen. Der ansprechend gestaltete Innenhof ergänzt das Wohnangebot um einen grünen Rückzugsort - zusätzlich bieten auch die umliegenden Wälder und Felder eine willkommene Erholung im Alltag.

Praktisch & komfortabel
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; der Induktionsherd wurde 2024 erneuert. Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Einzelstellplatz in der Tiefgarage sorgt für komfortables Parken.
Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten.

Erbbaurecht & laufende Kosten
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Das Erbbaurecht läuft bis 2093. Der monatliche Erbbauzins beträgt ab 2027 € 129,50.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 voraussichtlich € 285,- für die Wohnung und € 18,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Kaufpreis Wohnung Nr. 149: € 154.900,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz Nr. 279: € 15.000,-

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Über folgenden Link können Sie das Objekt vorab bereits virtuell besichtigen:
https://tour.giraffe360.com/be1a3cd0e46d4c9eac2706f2bdc50568/?lsf=1

(Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar. Bitte kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen in Ihrem Webbrowser ein. Bei Fragen bin ich gerne für Sie da.)
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 129,50 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 67 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2093.

- Sonniger Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
- Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Separate Küche mit Einbauküche (neuer Induktionsherd: 2024)
- Weiß gefliestes Badezimmer (Renovierung: 2023)
- Einladender Flur
- Außenrollläden (manuell)
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Heller Korkboden im Wohn-/Schlafbereich
- Weiße Fliesen in Bad, WC und Küche
- Zentralheizung (Gas)
- Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschinen und -trockner
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Quadratmeterangaben und Zahlen aus dem Grundriss sind circa-Werte, für die wir keine Haftung übernehmen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 67 Jahre, nur Nichtraucher