TOP! Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage, zwei Balkonen und großem Garten

1A-LageIrchenrieth liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der nördlichen Oberpfalz und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Die nahegelegene Stadt Weiden in der Oberpfalz bietet ein ergänzendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch die regionalen Arbeits- und Wirtschaftsstandorte sind über die Verkehrsanbindung gut erreichbar.

Dieses großzügige Wohnhaus in Irchenrieth wurde zusammen mit der dahinterliegenden Reihenhausanlage errichtet. Durch die eigene Zufahrt, die Doppelgarage und das großzügige Grundstück besitzt es jedoch den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses.
Das 1988 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 176,64 m² Wohnfläche auf einem 749 m² großen Grundstück. Die großzügige Raumaufteilung, die vielseitig nutzbaren Nebenflächen und der weitläufige Garten bieten viel Platz für Familien und Menschen mit entsprechendem Raumbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der rund 55 m² große Wohn- und Essbereich. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Kachelofen mit erneuertem Heizeinsatz ergänzt den Wohnbereich und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist mit einem großzügigen Erker ausgestattet, der dem Raum eine besondere Note verleiht. Die Einbauküche wurde an die räumlichen Gegebenheiten angepasst. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Mehrzweckzimmer. Ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie eine Speise- und eine Abstellkammer vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines verfügt über eine Dusche, das zweite über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein weiterer Balkon zur Giebelseite ergänzt das Raumangebot.

Auch im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem großen Partyraum gibt es einen Vorratsraum, einen Heizungsraum mit anschließendem Tankraum und einen von außen befüllbaren Holzkeller. Ein separater Kellerabgang ermöglicht den direkten Zugang von außen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der große Dachboden.

Der Außenbereich eröffnet mit dem großzügigen Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur Nutzung im Alltag. Eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab.

Das Wohnhaus verfügt über Parkett-, Fliesen- und Vinylböden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie einen Kachelofen mit erneuertem Heizeinsatz. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Balkone und eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Einbauküche wurde 2013 erneuert, ebenso der Boden im Gäste-WC. Im Schlafzimmer wurde 2025 ein neuer Vinylboden verlegt. Die Holzelemente an Fenstern und Balkonen werden von den Eigentümern regelmäßig gepflegt.

SonstigesBezug und Übergabe: Das Wohnhaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die einen Neubau planen. Für dessen Fertigstellung wird eine Bauzeit von voraussichtlich etwa neun Monaten angesetzt. Bei einem Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt wird der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten ab etwa Juli 2027 angestrebt. Der verbindliche Übergabetermin wird im Kaufvertrag vereinbart.

Energieausweis: Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor und wird Ihnen zusammen mit dem Exposé im Rahmen der ersten Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

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