Hier fühlt sich Wohnen wie im eigenen Haus an. Bezugsfrei ab 12/2026

Die Wohnung befindet sich in einem jungen und äußerst beliebten Wohngebiet von Bindlach, das überwiegend mit modernen Einfamilienhäusern bebaut wurde.Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen.Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Kindergarten und Schule ist bequem erreichbar.Das nahe Industriegebiet Bindlach und das Industriegebiet Bayreuth Süd bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Der Weg dorthin ist recht ebenerdig, und daher gut mit dem Fahrrad erreichbar.Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Bayreuth befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar.Die sonnige Südwestlage sowie die familienfreundliche Umgebung sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Der eigene Eingang vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl, nach Hause zu kommen – wie bei einem eigenen Haus. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus gibt es nicht.Diese moderne Maisonettewohnung über zwei Ebenen verbindet die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sonnigem Südwestbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.Das 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise und eine hervorragende Energieeffizienz. Mit einem Endenergiebedarf von nur 31,8 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A.Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfrei. Das WohnhausDas im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre.Errichtet nach dem KfW-55-Standard verfügt das Gebäude über zahlreiche energetische Besonderheiten:• 2025 erneuerte Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe, unterstützt durch die hauseigene Photovoltaikanlage• Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• Regenwasserzisterne für Toilettenspülung• Endenergiebedarf nur 31,8 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A)Die WohnungEbene 0Hier befinden sich der Eingangsbereich sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Über eine Treppe gelangen Sie in die eigentliche Wohnebene.Ebene 1Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.Außerdem befinden sich auf dieser Ebene:• Schlafzimmer• TageslichtbadEbene 2Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster macht diese Ebene besonders komfortabel.Das Besondere✔ eigener Hauseingang – kein gemeinschaftliches Treppenhaus✔ Hausgefühl statt klassische Eigentumswohnung✔ nur fünf Wohneinheiten✔ energieeffiziente Bauweise✔ Energieeffizienzklasse A✔ zwei Tageslichtbäder✔ sonniger Südwestbalkon✔ ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern✔ Garage mit Satteldach und StellplatzAusstattung• ca. 95 m² Wohnfläche• 4 Zimmer• Einbauküche• Maisonette über zwei Wohnebenen• Eigener Wohnungseingang• Sonniger Südwestbalkon mit großer elektrischer Markise• Fußbodenheizung• Rollläden an nahezu allen Fenstern• Fliesen- und Vinylböden• zwei Tageslichtbäder• Hauswirtschaftsraum• Entkalkungsanlage• Einzelgarage mit Satteldach ( über eine Einschubtreppe erreichbar )• zusätzlicher Stellplatz• nur fünf WohneinheitenKaufpreis Wohnung: 359.000 EuroKaufpreis Garage u. Stellplatz: 20.000 EuroKaufpreis gesamt: 379.000 Euro

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