Schönes 2-Familienhaus in beliebter Lage

Attraktive Wohnlage in HemerDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hemeraner Ortsteil Deilinghofen. Das Umfeld bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Grün- und Waldflächen des Sauerlandes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch attraktive Freizeit- und Erholungsangebote in Hemer sind schnell erreichbar.Die Hemeraner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Menden, Iserlohn und das weitere Märkische Sauerland sowie zur überregionalen Verkehrsanbindung.Eine Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Zweifamilienhaus mit Potenzial in naturnaher LageDieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet viel Platz, einen eigenen Garten und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit direktem Zugang zum Wald – ideal für Familien und Naturliebhaber.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kaminanschluss ist im Erdgeschoss möglich.Das Dachgeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet 3 Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Viessmann-Ölheizung mit Kunststofftanks. Die letzte Wartung erfolgte im März 2026.Ein Stellplatz sowie der großzügige Garten runden das Angebot ab.Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen von Modernisierung und Wohnen verwirklichen möchten.

AusstattungGroßzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten WohneinheitenFunktionale und gut nutzbare RaumaufteilungHelle Wohn- und AufenthaltsräumeGeräumige KüchenbereicheTageslichtbäderEigene Außenbereiche bzw. GartenflächeGroßzügiges Grundstück mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenAusreichend Nutz- und Abstellflächen im KellerbereichStellplätze bzw. Parkmöglichkeiten am HausRuhige Wohnlage mit angenehmem WohnumfeldGute Voraussetzungen für Eigennutzung und/oder VermietungInteressante Möglichkeit für Mehrgenerationen Wohnen. Wichtiger Hinweis für die Sanierung: der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut. Hier besteht eine weitere Nutzung, Kinderzimmer Büro etc. Das Dach ist hier bereits gedämmt.

Geldwäschegesetz (GwG)Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen und alle relevanten Transaktionen sorgfältig zu dokumentieren. Grundlage hierfür bilden insbesondere § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG, der die relevanten Beteiligten definiert, sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG, die uns zur Identifizierung unserer Kunden verpflichten. Nach § 11 Abs. 4 GwG dokumentieren wir die durchgeführten Prüfungen, und § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet uns, die Unterlagen ordnungsgemäß aufzubewahren. Bitte halten Sie daher bei Vertragsabschluss gültige Ausweisdokumente bereit. Diese Maßnahmen dienen Ihrer Sicherheit und der Rechtssicherheit unserer Arbeit.MaklervertragEin Maklervertrag kommt in der Regel schriftlich oder elektronisch zustande. Grundlage ist § 652 BGB, nach dem der Makler Provision erhält, wenn er einen Kauf- oder Mietvertrag nachweist oder vermittelt. Vor Vertragsabschluss informieren wir Sie transparent über unsere Leistungen und Pflichten.Courtage / Provision• Verkauf (Käuferprovision): 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Provision wird mit Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages fällig.Haftung für übermittelte Daten und UnterlagenWir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität von übermittelten Daten, Plänen, Grundrissen, Bildern oder sonstigen schriftlichen Unterlagen, soweit diese von Dritten stammen oder uns nur zur Verfügung gestellt wurden. Diese Unterlagen dienen ausschließlich zur Erstinformation und ersetzen nicht die persönliche Prüfung durch den Kunden oder ggf. durch Sachverständige. Alle von uns übermittelten Angebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir legen großen Wert auf klar verständliche Informationen und rechtssichere Abwicklung, damit Sie wissen, welche Schritte wir gemeinsam gehen.