*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial zur individuellen Außengestaltung ***

Die Immobilie befindet sich in Bad Iburg, einem anerkannten Kneippkurort im Landkreis Osnabrück. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten sowie ein Schulzentrum befinden sich in Bad Iburg und ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Ausbildung. Insgesamt bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und der besonderen Prägung eines Kurortes.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in Bad Iburg und steht zum Kauf bereit. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 737 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von knapp 130 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Duschbad. Beide Badezimmer wurden im Jahr 2010 vollständig renoviert.In den Jahren 2016 und 2017 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter auch der Austausch aller Fenster im Haus. Der Vollkeller eröffnet neben einem großen Spielzimmer weitere vielseitig nutzbare Flächen und zusätzlichen Stauraum.Der schöner Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Familien finden hier viel Raum zum Wohlfühlen und können eigene handwerkliche Ideen verwirklichen. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermine - die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.

Baujahr 1962Areal:737 m² ErbpachtgrundstückWohnfläche:129 m² Keller:VollkellerGarage: 1 GarageDer aktuelle Erbpachtvertrag mit der Klosterkammer Hannover läuft noch bis zum 30.9.2041 (jährlicher Beitrag 514,42 €). Es besteht die Möglichkeit einen neuen Vertrag mit der Klosterkammer abzuschließen zu einem jährlichen Betrag von 2.435,64 €.

SonstigesAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben desEigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2Bezugsofort