Großzügiges Wohnhaus mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten

Diese Immobilie befindet sich in Gangelt-Stahe, einem gewachsenen Ortsteil der beliebten Gemeinde Gangelt. Gangelt liegt im westlichen Teil des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Gemeinde überzeugt durch ihren historischen Ortskern, eine hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung. Das idyllische Rodebachtal, der Gangelter Wildpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichst Du in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl in Gangelt als auch in den umliegenden Ortschaften. Für größere Besorgungen steht Dir das nahegelegene Gewerbegebiet mit vielfältigen Angeboten zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Dadurch profitierst Du von zusätzlichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten direkt hinter der Grenze. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsverbindungen und die schnelle Anbindung an die A46 für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.Durch die Lage an der Bundesstraße genießt die Immobilie eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. In Kombination mit den großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie Dir ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz, individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und einer starken Präsenz.

Dieses besondere Wohnhaus bietet mit ca. 372 m² Wohnfläche und ca. 119 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für Menschen mit Ideen, Plänen und dem Wunsch nach einem Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen.Die ehemalige Gaststätte überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur und die vielseitig nutzbaren Flächen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Wintergarten mehrere große Allzweckbereiche, die der Wohnfläche zugerechnet sind. Diese Flächen werden vor Übergabe vollständig geräumt und bieten danach viel Potenzial für neue Wohnkonzepte, Hobby, Atelier, Arbeiten von zu Hause oder einfach mehr Platz für das tägliche Leben.Auch das Obergeschoss bietet mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC eine gut nutzbare Aufteilung. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung verschiedener Wohnbereiche. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Fläche.Besondere Akzente setzen der helle Wintergarten, die Dachterrasse, die zusätzlichen Kellerflächen sowie das separate Nebengebäude. Im Gesamten entsteht ein Objekt, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Möglichkeiten überzeugt.Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Raum für eigene Ideen; für Wohnen, Arbeiten, Familie, Hobby und persönliche Entfaltung. Ein Objekt mit Charakter, Größe und Potenzial – bereit dafür, zu einem ganz eigenen Stück Zuhause zu werden.Neugierig geworden? Vereinbare jetzt deine Besichtigung für HS-KRI_26-110!

- Lichtdurchfluteter Wintergarten- Großzügige Dachterrasse- Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Energiekosten

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.17