Wohnen mit Zukunft - Zweifamilienhaus inklusive Baugrundstück

Das Baugrundstück befindet sich in Gangelt-Stahe, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Gangelt. Die Lage verbindet den ländlichen Charakter der Region mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause.Besonders hervorzuheben ist die Erschließung des Grundstücks über den unteren Bereich. Der dortige Wendehammer wurde neu angelegt und erschlossen, sodass das Grundstück komfortabel erreichbar ist. In der direkten Nachbarschaft sind bereits mehrere neue Gebäude entstanden, wodurch sich ein moderner, gepflegter Wohncharakter entwickelt hat.Gangelt liegt im westlichen Teil des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Gemeinde überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die umliegenden Orte und eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Gangelt und den nahegelegenen Ortschaften. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Rodebachtal, der Gangelter Wildpark und das gut ausgebaute Radwegenetz tragen zur hohen Wohnqualität bei.Das Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die ein eigenes Bauvorhaben in gewachsener Umgebung realisieren möchten. Die neu erschlossene Zuwegung, die moderne Nachbarschaftsbebauung und die ruhige rückwärtige Lage schaffen eine interessante Ausgangssituation für Menschen, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern einen Ort für ihre eigenen Wohnideen.

Dieses besondere Immobilienangebot verbindet ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einem direkt angrenzenden Baugrundstück und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.Das bestehende Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Die unterschiedlichen Wohnbereiche werden durch einen geschützten Innenhof, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine Dachterrasse ergänzt. Hier entstehen verschiedene Rückzugsorte mit viel Privatsphäre und einem besonderen, individuellen Charakter.Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich das ebenfalls zum Angebot gehörende Baugrundstück. Dieses wird derzeit noch als Ausstellungs- und Lagerfläche genutzt, kann jedoch entsprechend geräumt übergeben werden. Neben der Anbindung zur Bundesstraße besteht eine weitere Erreichbarkeit über den rückwärtigen, neu angelegten Wendehammer. In der direkten Nachbarschaft sind bereits mehrere moderne Wohnhäuser entstanden.Die Kombination aus Bestandsimmobilie und zusätzlicher Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Familienkonzept, Mehrgenerationenwohnen, eine zusätzliche Wohnbebauung oder die langfristige Entwicklung eines zusammenhängenden Immobilienbestands. Auch eine teilweise oder vollständige Vermietung ist möglich.Ein vielseitiges Gesamtangebot für Käufer, die bestehenden Wohnraum mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

- Lichtdurchfluteter Wintergarten- Großzügige Dachterrasse- Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Energiekosten

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteGRZ: 0.6, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.17