Wohnen, vermieten oder beides – ein Haus voller Möglichkeiten

Dieses Zweifamilienhaus steht in Wassenberg im Ortsteil Birgelen in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Stadt Wassenberg liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Nördlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald mit seinem neu gestalteten Waldsee. Ein wahres Wasserparadies für jedermann. Die Stadt Wassenberg ist eine aufstrebende, sich ständig entwickelnde Stadt und liegt im Dreieck Mönchengladbach – Heinsberg – Roermond. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz sowie Roermond in den Niederlanden bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, im Umkreis befinden sich 6 renommierte Golfplätze. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zeitloser Klinkerfassade eröffnet unterschiedliche Perspektiven: Es eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die langfristig selbst einziehen und Wohnen mit Vermietung verbinden möchten. Auch eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist gut vorstellbar. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.Das massiv errichtete Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Garagen befinden sich jeweils seitlich des Gebäudes und sind über gepflasterte Zufahrten erreichbar.Der Hauseingang liegt an der rechten Gebäudeseite. Von hier verbindet das geflieste Treppenhaus den Keller mit den beiden Wohnetagen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen, familienfreundlichen Grundriss. Vom großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe erreichst Du sämtliche Räume: das Gäste-WC, die Küche mit praktischem Abstellraum, den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer an der Gebäuderückseite.Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick auf das weitläufige Grundstück.Im Keller befinden sich die Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Tanks, separate Abstellmöglichkeiten für beide Wohnungen sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe im Treppenhaus erreichbar ist.Das große Grundstück hinter dem Haus ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsideen.Ob als langfristiges Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig vermietete Kapitalanlage: Dieses Zweifamilienhaus bietet Dir vielseitige Möglichkeiten. Frage nach unserem Objekt HS-KÜS_26-112!

- zwei separate Wohneinheiten- zwei Garagen- voll unterkellert

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.56, Distanz zum Bus: 0.2BezugNach Vereinbarung