Denkmalgeschütztes Bahnwärterhäuschen mit Charme - hochwertig saniert in Ulm-Jungingen

Die Immobilie befindet sich in einer besonderen, naturnahen Alleinlage im Ulmer Stadtteil Jungingen. Eingebettet in die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft, bietet das Anwesen ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und individuellem Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Menschen, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnens abseits dichter Bebauung schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.Die Kombination aus ländlichem Charakter, großzügigen Freiflächen und der Zugehörigkeit zur Stadt Ulm verleiht diesem Standort einen besonderen Reiz. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.Trotz der naturnahen Lage ist eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Ulmer Innenstadt sowie die vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten im Stadtgebiet sind von Jungingen aus gut erreichbar.Die entlang des Anwesens verlaufende Bahnstrecke ist in diesem Bereich tiefergelegt. Dadurch liegt die Bahnlinie unterhalb des umliegenden Geländeniveaus.“Fazit: Ein besonderer Standort für Menschen, die naturnahes und individuelles Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Ulm verbinden möchten.

Ein besonderes Liebhaberobjekt mit Geschichte, individuellem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte ehemalige Bahnwärterhäuschen vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2018 erfolgte mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Augenmerk auf hochwertige Materialien.Das ca. 660 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.Der Gartenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem eine historische Scheune, die das Anwesen sinnvoll ergänzt und zusätzlichen praktischen Freiraum bietet. Je nach Nutzungskonzept eignet sie sich beispielweise - abhängig von der jeweiligen Tierart - auch für eine Tierhaltung. Das Gartenhaus sowie der Doppelcarport und die zusätzlichen 2 Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für praktischen Mehrwert im Alltag.Hochwertige Dielenböden, atmungsaktive Mineralfarben und der behagliche Kaminofen schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Haus besticht durch seinen individuellen Grundriss und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes.Die Kombination aus charaktervollem Wohnhaus mit freistehendem Grundstück und praktischen Außenanlagen macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien.Ab 01.12.2026 leerstehend und beziehbar.

Erdgeschoss•Wohn- und Esszimmer•Küche•Durchgangsraum mit direktem Ausgang in den vorderen Gartenbereich•Kleines Gästezimmer•Gäste-WCDachgeschoss•Zwei Schlafräume•Badezimmer mit DuscheErgänzend stehen ein Teilkeller sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung.•Umfassende und hochwertige Sanierung im Jahr 2018•Hochwertige Dielenböden•Atmungsaktive Mineralfarben•Erdgas-Zentralheizung und Kaminanschluss•Ausgebautes Dachgeschoss•Teilunterkellerung (Gewölbekeller)•Terrasse und gepflegter Gartenbereich•Separates Gartenhaus mit zwei Abteilen, ideal als Holzlager und für Gartengeräte•Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus

SonstigesEnergiebedarfsausweis, Bj. 1888, Erdgas, , F, 194,3 KWh/(m²*a), neue Heizung 2018zusätzl. KaminofenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg