Repräsentative Stuckaltbauwohnung im Jugendstil - bezugsfrei ab Januar 2027

Der repräsentative, 1907 erbaute und 1991 modernisierte (Vollwärmeschutz, Anstrich Front- und Rückfassade, Steigeleitungen Strom/Wasser, Dachausbau, Treppenhaus, Heizung) Altbau befindet sich in zentraler Spitzenlage von Charlottenburg.

Für kulturelle Abwechslung sorgen in unmittelbarer Umgebung die Deutsche Oper, das Schillertheater, verschiedene Restaurants und Cafés. Der unmittelbar vor der Haustür gelegene U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz bietet Anschluss an die Linie U2. Ergänzende Busverbindungen sowie der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Charlottenburg ermöglichen eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile.

Der Lietzensee und seine umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten bietet ein attraktives Ziel für Freizeit und Erholung.

Besonders erwähnenswert sind die kurzen Entfernungen zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderem in der nahe gelegenen Bismarckstraße vor.

Ein Berliner Klassiker mit Aufzug!
Der mit Stuckmarmor und Stuckelementen versehene repräsentative Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden aufwendig und liebevoll restauriert und instand gesetzt. Mit dem nostalgischen Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss.

Es handelt sich hierbei um eine sehr helle, nach Westen und Süden ausgerichtete Wohnung.
Diese großzügige Altbauwohnung verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem weitläufigen Raumangebot. Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1907 gelegen, bietet sie ca. 190 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern.

In der Wohnung sind noch die herrlichen alten Türen mit den originalen Beschlägen vorhanden. Die weitläufigen, freundlichen und hohen Wohnräume verfügen über Stuckdecken. Die überaus hellen, lichtdurchfluteten Zimmer zur Windscheidstraße sind mit einer Flügeltür verbunden, die mit schöner alter Bleiverglasung versehen ist. Das große Eckzimmer zum Innenhof ist absolut ruhig gelegen und hell. Es eignet sich ideal als Schlafzimmer. In einem der Zimmer befindet sich ein geräumiger Einbauschrank mit integriertem Tresor.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC, mit separater Dusche, im hinteren Bereich ein Badezimmer. Das halbe Zimmer hinter dem Gäste-WC bietet zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine große Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist, und einen kleineren Südbalkon.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Es sind mehrere Telefonanschlüsse, ein Kabelanschluss und ein Keller vorhanden.

Stuckdecken, Parkett- und Dielenböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Im Flur und in drei Zimmern liegt Parkett, die weiteren Zimmer verfügen über Dielenböden. Eine Flügeltür mit Bleiverglasung verbindet zwei der großzügigen Räume.

Die Einbauküche ist zusätzlich über ein zweites Treppenhaus erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie eine weitere Dusche im angrenzenden kleinen Zimmer zur Verfügung.

Ein großer Einbauschrank, die im Grundriss ausgewiesenen Abstellbereiche und ein zugehöriger Kellerraum bieten Stauraum. Zwei Balkone mit Süd- beziehungsweise Westausrichtung ergänzen das Raumangebot.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Laut vorliegenden Angaben wurde das Gebäude 1991 modernisiert.

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Kolja Wirtz
Selbstständiger Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Charlottenburg Wilmersdorf
Internet: https://service.berlin.de/standort/122058
Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 BerlinStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025