„Provisionsfrei! Vermietetes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Berlin-Staaken“

LAGEBESCHREIBUNG Der Leuthinger Weg befindet sich im Berliner Ortsteil Staaken im Bezirk Spandau. Das Wohnumfeld ist durch überwiegend kleinteilige Wohnbebauung und gewachsene Gärten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im Staakener Umfeld. Der Standort bietet eine Anbindung in Richtung Berlin-Spandau, Falkensee und Havelland. Der Bahnhof Berlin-Spandau und der Regionalbahnhof Berlin-Staaken ergänzen die Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Zweifamilienhaus im Leuthinger Weg 35, 13591 Berlin-Staaken. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 126,05 m² Wohnfläche (Erdgeschoss 63,05 m²; Obergeschoss 63,00 m²). Nach der vorgesehenen Grundstücksteilung entfallen voraussichtlich ca. 420 m² auf das Verkaufsobjekt; die endgültige Größe steht noch nicht fest. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt insgesamt 2.700 EUR, entsprechend 32.400 EUR jährlich. In diesem Betrag sind kalte Betriebskosten enthalten; die Nettokaltmiete ist gesondert zu ermitteln. Der Angebotspreis liegt bei 549.000 EUR. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die vorhandenen Objektfotos zeigen den tatsächlichen Zustand. Die beiden bestehenden Mietverhältnisse werden übernommen. **Wichtiger Hinweis zum Objektzustand und zu den Fotos**Die beiden vermieteten Wohneinheiten befinden sich in einem stark abgewohnten und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenausstattung, die Bäder sowie Wand- und Bodenbeläge weisen deutliche Gebrauchsspuren und teilweise Beschädigungen auf.Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Innenaufnahmen aus dem Jahr 2021 stammen und nicht mehr den aktuellen Zustand der Wohnungen widerspiegeln.Kaufinteressenten sollten daher einen entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsaufwand berücksichtigen. Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung, um sich einen realistischen Eindruck vom tatsächlichen Zustand der Immobilie zu verschaffen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Originalfotos dokumentieren den derzeitigen Zustand. Etwaige KI-möblierte Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich sind die Originalgrundrisse.