Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial!

Die Immobilie befindet sich in dem etablierten und gut frequentierten Stadtteil Lipperode, der sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auszeichnet.
Dank der verkehrsgünstigen Eck- bzw. Straßenlage genießen die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss eine hervorragende Sichtbarkeit und profitieren von einer kontinuierlichen Passanten- und Kundenfrequenz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten - sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Zentrums.

Auch für den Individualverkehr präsentiert sich die Lage äußerst vorteilhaft: Die Immobilie bietet direkten Anschluss an das regionale Straßennetz und die am Haus vorhandenen Pkw-Stellplätze sowie die Garage sorgen für eine bequeme Parksituation für Mieter.

Eine urbane, nachgefragte Lage, die für Gewerbetreibende Frequenz und für Wohnungsmieter hohe Lebensqualität verbindet.

Zum Verkauf steht ein fast voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lippstadt-Lipperode.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² sowie ca. 178 m² Gewerbefläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 765 m².
Das Objekt unterteilt sich in fünf Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, darunter etablierte Pächter wie ein Eiscafé und eine Fahrschule im Erdgeschoss. Eine Produktionsfläche im hinteren Teil des Gebäudes ruht zurzeit. Dieser Leerstand bietet versierten Investoren eine spannende Option zur aktiven Wertschöpfung: Ob durch Reaktivierung, Neukonzeption oder die Integration in bestehende Mietstrukturen lässt sich hier zusätzliches Ertragspotenzial heben.

Mit aktuellen Jahresmieteinnahmen von 44.760 € kalt erwirtschaftet das Objekt eine solide und verlässliche Einnahmenbasis. Viele Einheiten befinden sich bereits in langfristigen Mietverhältnissen.

Die hauseigenen Ver- und Entsorgungsleitungen (Elektro, Wasser und Heizung) wurden im Zuge der jeweiligen Wohnungsrenovierungen und Ausbauten erneuert. Auch in den Jahren 2001, 2003, 2021 sowie bei Teilsanierungen bis 2024 wurden gezielte Investitionen in Bäder, Fenster und Wohnungsstandards getätigt. Die zentrale Heizungsanlage datiert aus dem Jahr 2003.

Eine großflächige Photovoltaikanlage ziert das Dach des Hauses, unterstreicht den modernen Zeitgeist und leistet einen Beitrag zur nachhaltigen Energieerzeugung.
Ausreichende Pkw-Stellplätze direkt am Grundstück sowie eine praktische Garage runden das Angebot ab und sichern eine hohe Vermietbarkeit.

* Wohn- und Geschäftshaus
* Originalbaujahr 1946
* Grundstück ca. 765 m²
* ca. 352 m² Wohnfläche + ca. 178 m² Gewerbefläche
* 2 1/2 Etagen
* teilunterkellert
* Öl-Zentralheizung von 2003
* Dachsanierung 1972/1973
* Großteil der Leitungen wurde im Zuge von Renovierungen erneuert
* Außenstellplätze + Garage
* Fotos aus den Innenräumen folgen

SonstigesBitte bedenken Sie, dass für eine Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes vorliegen muss.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Exposés und mehr Informationen finden Sie unter www.schwarz-immobilien-lippstadt.de

Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz erstellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen