Ihr Platz an der Sonne - 2 Zimmer mit offenem Wohnbereich, Sonnenbalkon & Aufzug

Die Wohnung befindet sich in der Tafelfeldstraße, direkt hinter dem Opernhaus im Nürnberger Innenstadtgürtel Süd. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer gewachsenen urbanen Infrastruktur.Der Nürnberger Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage interessant, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut angebunden sind.Das direkte Umfeld ist städtisch geprägt und bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Erholungsflächen in erreichbarer Nähe. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die zentral wohnen möchten und Wert auf kurze Wege legen.Durch die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Tafelfeldstraße 27 in Nürnberg bietet ca. 63 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Verbindung zur Küche und einen langen Balkon zur Straßenseite. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Das große Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die geöffnete Wand zur Küche entsteht ein zusammenhängender Wohn- und Kochbereich mit insgesamt rund 32 m². Ein separates Schlafzimmer mit knapp 16 m² und eine geräumige Diele ergänzen den praktischen Grundriss.Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert. Dabei wurden die Fenster und die Elektrik erneuert sowie die Wände verputzt, gespachtelt und gestrichen. Auch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne wurde vollständig saniert. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.Auch das Gebäude wurde 2013-2015 modernisiert und unter anderem mit einem Personenaufzug ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 364 € inklusive Rücklagenzuführung.Die zentrale Lage in der Nürnberger Südstadt bietet kurze Wege zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.Das derzeitige Mietverhältnis wurde gekündigt. Ein Bezug ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027 möglich.Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie kann nach individueller Vereinbarung mit den Mietern gegen Ablöse übernommen werden.

- Bezug voraussichtlich ab Frühjahr 2027- Innenliegendes Bad mit Wanne - Kernsaniert 2013- Laminat- Personenaufzug- Kellerabteil zur Wohnung

SonstigesBesichtigungstermine:Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mitIhren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer imKontaktformular nicht bearbeitet werden.Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenenGeschäftszeiten vereinbart werden.IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH . Kleestr. 21-23 . 90461 Nürnberg, Mittelfrhttps://immozentrale-franken.de/Ansprechpartner: Marc RiemkeMobil: 0179 9583616E-Mail: m.riemke@iz-f.deUnsere Geschäftszeiten sind Montag bis Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt.Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit über E-Mail, SMS oder über WhatsApp kontaktieren. Bitte sehen Sie jedoch von Anrufen außerhalb unserer Geschäftszeiten ab.Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlungausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mitAusnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.30